나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50175 [1] 경기도 평택시 가재동 639 우림필유아파트 101동 17층1701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 가재동 소재 "송탄초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 19층건내 제17층 제1701로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

현황 '아파트'로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가재(우림)), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭150m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역 등임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 그 밖의 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 평택시 가재동 639 우림필유아파트 101동 17층 1701호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2026타경50175 (1)이며, 아파트 용도로 사용 중입니다.

감정가는 237,000,000원입니다.

토지 면적은 59.04㎡ (약 17.86평)이며, 건물 면적(전용면적)은 84.98㎡ (약 25.70평)입니다. 해당 물건의 분양 면적은 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 케이드래곤대부주식회사입니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 19층 건물 중 17층에 위치하며, 2006년 7월 21일에 사용 승인되었습니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 가재동 소재 "송탄초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

단지 내에는 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 이는 외부 공도와 연계되어 있습니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가재(우림)), 소로2류, 소로3류, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 7월 7일 접수된 케이드래곤대부주식회사의 근저당권(채권최고액 300,000,000원)입니다.

이 말소기준권리보다 후순위인 을구 6번 전세권설정(에스비자산관리대부주식회사, 5,000,000원), 을구 5번의 4 근저당권부채권근질권설정(우리금융캐피탈주식회사, 300,000,000원), 갑구 6번 임의경매개시결정(케이드래곤대부, 251,424,657원) 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황으로는 에스비자산관리대부주식회사가 보증금 5,000,000원, 차임 0원으로 등록되어 있으나, 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

따라서 낙찰자는 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 305,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 가재동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

주변에는 다수의 아파트 단지와 단독 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 이는 지역 내 상권 활성화에 기여하는 요소입니다.

1.4. 생활정보

본건은 가재우림필유 아파트로, 2006년에 건축되어 총 7개 동, 591세대가 거주하고 있습니다.

최고 19층 높이의 건물이며, 총 주차대수는 337대(지상 12대, 지하 16대)입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

주변 교육 시설로는 송탄초등학교가 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 여부에 대한 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약본에 명시된 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보' 항목에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다. (현재 제공된 정보만으로는 구체적인 위험 요소를 파악하기 어렵습니다.)

임대관계가 미상인 점은 명도 진행 시 잠재적 변수가 될 수 있습니다. (단, 현재 등록된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.)

주변에 혐오 시설 등 부정적인 환경 요소는 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 상 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

평택시 가재동에 위치한 우림필유 아파트 경매 물건으로, 주거 환경, 교통, 편의시설 등 입지 조건이 우수합니다.

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 인수되는 권리 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없으며, 최근 실거래가 및 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 추가적인 인수 부담이 없습니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

송탄초등학교 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

최근 실거래가 및 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건과 동일 평형의 최근 실거래가는 18층 230,000,000원(2026년 6월 29일), 14층 209,000,000원(2026년 6월 24일), 11층 210,000,000원(2026년 6월 4일)입니다.

감정가는 237,000,000원입니다.

본건은 17층으로 비교적 높은 층에 해당하며, 최근 실거래가 상단(18층 230,000,000원)을 고려할 때, 225,000,000원 ~ 235,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

안정적인 낙찰을 위한 전략적 입찰가로는 230,000,000원 ~ 233,000,000원을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.