나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500956 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인이 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위여건은 무난함

교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 용이함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 10층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

공부상 용도 오피스텔임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임

인접 도로상태등

동측으로 약 14미터 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

- 사건번호: 인천지방법원 2026타경500956 (1)

- 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 4층401호

- 용도: 오피스텔

- 감정가: 207,000,000원

- 토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

- 토지지분: 18.5㎡

- 건물면적: 67.91㎡ (약 20.55평)

- 건물지분: 67.91㎡

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 채권자: 주OOOOOOO

- 건축년도: 2014년 (JSON 분석 결과)

1.1. 입지조건

- 본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원" 남동측 인근에 위치합니다.

- 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위여건은 무난합니다.

- 본 건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 용이합니다.

1.2. 권리분석

- 본 건의 말소기준권리(말소될 권리 중 가장 빠른 순위)는 2023년 11월 3일에 접수된 비엔케이캐피탈주식회사의 5번 윤혜진 지분가압류(갑6)입니다.

- 매각으로 소멸되지 않는 권리는 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)이나, 등기부상 말소 예정으로 인수되지 않습니다.

- 채권자 주택도시보증공사에 의한 강제경매로 진행 중입니다.

- 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(이종욱)

* 보증금: 165,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-08-10

* 확정일자: 2022-08-10

* 배당신고일자: 2024-08-30

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경, 말소동의 확약서 제출.

- 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

- 2025년 11월, 유사 면적(67.91㎡)의 오피스텔이 138,000,000원에 거래되었습니다.

1.4. 생활정보

- 본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원" 남동측 인근에 위치하여 의료시설 이용이 편리합니다.

- 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

- 본 건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

- 외국인 대상 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2026년 8월 25일까지입니다.

- "HUG 인수조건 변경"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 계약 및 인수 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

- 임차인의 대항력이 없으며, HUG의 말소동의 확약서가 제출되어 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

- 제공된 정보상으로는 별도의 혐오시설은 확인되지 않으나, 현장 방문을 통한 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

- 본 건은 인천 남동구 구월동의 길병원 인근에 위치한 오피스텔입니다.

- 건물은 철근콘크리트구조로 2014년에 건축되었으며, 본 건은 4층 401호입니다.

- 권리분석상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

- 다만, 감정가(207,000,000원) 대비 최근 유사 물건 매매가(138,000,000원)에 상당한 차이가 있어 신중한 접근이 필요합니다.

- HUG 인수조건 변경이라는 특수 물건 정보는 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

- 길병원 인근이라는 입지 조건과 잘 갖추어진 주위 여건을 가지고 있습니다.

- 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 낙찰 후 명도 절차 외 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

- 2025년 11월 거래된 유사 물건 가격을 고려할 때, 시세 대비 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

- 본 건의 감정가는 207,000,000원이며, 최근 유사 물건의 매매가는 138,000,000원입니다.

- 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 투자자는 최근 매매가와 감정가를 참고하여 HUG 인수조건 변경 등 특이사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.