나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501016 [1] 인천광역시 부평구 부평동 115-9 부평센트레빌 8층803호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정현감정 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트,평스라브지붕 15층 건물내 제8층 제803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임.

이용상태

"도시형생활주택-원룸형"으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설"의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금97,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경501016 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 115-9, 부평센트레빌 8층 803호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 내 8층 803호

건축년도: 2013년 (사용승인일 기준)

감정가: 102,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.43㎡ (약 1.34평)

토지 지분: 4.43㎡

건물면적: 25.43㎡ (약 7.70평)

건물 지분: 25.43㎡

전용면적: 25.43㎡

분양면적: (정보 없음)

1.3. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26 ~ 2026.08.25).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 주변 시설

* 주요 시설: "부흥초등학교" 인근에 위치하고 있습니다.

* 인근 편의시설: (추가적인 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설이 형성된 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.)

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

인천지방법원 2026타경501016 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

말소기준권리: 2022-05-04자 동안산세무서장의 압류 (갑4)입니다.

경매개시결정: 2026-02-05 (주택도시보증공사)

3.2. 임차인 및 채권 현황

* 등기부 채권 총액: 97,000,000원

* 주택임차권 (을3): 강보민 (금액 97,000,000원). 전입일자 2020-10-05, 확정일자 2020-08-04, 배당신고일자 2022-11-16.

* 임차인 강보민의 경우 대항력이 없으며, HUG 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원 (별도 인수할 보증금 없음)

3.3. 등기사항 요약

* 소유권 보존: 2013-11-12 (강인철)

* 소유권 이전: 2014-01-24 (김선옥)

* 주택임차권 (을3): 2022-11-16 (강보민), 97,000,000원 (말소 예정)

* 소유권 이전: 2020-10-19 (권영만)

* 압류 (갑4): 2022-05-04 (동안산세무서장) - 말소기준권리

* 압류 (갑5): 2025-03-20 (남동세무서장) - 말소

* 강제경매 (갑6): 2026-02-05 (주택도시보증공사) - 말소

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 소재한 부평동 일대는 주거, 업무, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. "부흥초등학교" 인근으로 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중인 점을 감안할 때, 1인 가구 수요를 중심으로 한 상권 특성을 가질 수 있습니다.

4.2. 건물 정보

"부평센트레빌"은 공동주택 및 업무시설 용도로 사용되는 복합 건물입니다. 총 15층 규모로, 본건은 8층에 위치하고 있으며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 교육: "부흥초등학교"가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 밀집된 지역으로 기본적인 쇼핑, 외식 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 생활 편의를 위한 기반 시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 관련

* 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2026.08.25까지) 등의 제한사항이 있으나, 일반적인 주택 거래 및 실거주에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 혐오시설 관련

* "인천 부평구 부평동 115-9 주변 혐오시설" 검색 결과, 본건과 직접적인 관련성이 있는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부평지역에서 쓰레기 소각장 건설 등 혐오시설 관련 논의가 있었던 사례가 있으나, 본건 현장 주변에서 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

6.3. 기타 사항

* "HUG 인수조건 변경" 관련 사항은 권리분석에서 다루었듯, 임차권의 말소 동의 확약서 제출 등으로 인해 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 도시형생활주택으로, 총 15층 건물 중 8층에 해당합니다. 소형 면적(25.43㎡)으로 1인 가구 거주 또는 소형 임대 투자에 적합한 물건입니다. 권리상 인수할 부담이 없는 명확한 권리 관계를 가지고 있으며, 채권자인 주택도시보증공사(HUG) 관련 사항도 정리될 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설 및 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 소형 면적으로 1인 가구 수요층에게 어필 가능하며, 비교적 높은 전용률을 가집니다.

* 주택임차권이 말소 대상이고 별도 인수 부담이 없어 권리 관계가 명확합니다.

* 부평 중심지에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

* 도시형생활주택으로서 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 주변 시세 정보(JSON 데이터)를 분석한 결과, 유사 면적대의 실거래가 평균 및 본건의 감정가를 종합적으로 고려하였습니다.

* 최근 매매/전월세 JSON 정보 분석:

* 해담캐슬 (43.31㎡): 18,800만원 (약 434만원/m²)

* 우진그린빌 (38.94㎡): 7,000만원 (약 180만원/m², 지역 차이 고려)

* 해피팰리스 (49.26㎡): 28,400만원 (약 577만원/m²)

* 본건 건물면적: 25.43㎡

* 감정가: 102,000,000원

유사한 "도시형생활주택" 또는 "원룸형" 주택의 제곱미터당 가격 추세를 볼 때, 본건의 25.43㎡ 면적은 비교 대상보다 작지만, 소형 평수의 희소성과 수요를 고려하여 접근합니다. 제공된 시세 정보 중 가장 유사한 평형대의 가격대를 참고하여, 감정가 대비 110% ~ 120% 수준으로 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다.

종합적으로 고려한 예상 입찰가는 118,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.