나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500991 [1] 인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 6층603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도시감정 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.

교통상황

대상물건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2015.02.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.

이용상태

'공동주택(도시형생활주택)'으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 기계식주차설비 등을 구비하였음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지를 '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

지적상 서측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득 , 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.사건번호

인천지방법원 2026타경500991 (1)

1.1. 2.소재지

인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 6층603호

1.1. 3.용도

도시형생활주택

1.1. 4.건물구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 603호 (사용승인일: 2015.02.12)

1.1. 5.감정가

176,000,000원

1.1. 6.면적

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지지분: 5.395㎡ (약 1.63평)

건물면적: 39.77㎡ (약 12.03평) (전용면적 기준)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

주택도시보증공사

2.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.

1.2. 2.교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

1.2. 3.도로상태

지적상 서측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

2.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

동안산세무서장 압류 (2022-09-23)

1.3. 2.주요 권리 내역

* 소유권보존 (김종성, 2015-02-16)

* 소유권이전 (임선아, 2015-04-30)

* 소유권이전 (권영만, 2021-04-09)

* 주택임차권 (오동현, 170,000,000원, 2023-06-01, 말소 예정)

* 주택도시보증공사 가압류 (2,071,000,000원, 2022-09-26, 말소)

* 강제경매 (주택도시보증공사, 170,000,000원, 2026-02-05, 말소)

1.3. 3.등기부채권 총액

2,241,000,000원

1.3. 4.임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(HUG) / 오동현

- 보증금: 170,000,000원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2021-03-19

- 확정일자: 2021-03-03

- 배당신고일자: 2023-06-01

- 대항력: 없음

- 비고: HUG 인수조건 변경, 공동담보. (말소 예정)

* 임차인: 최정애

- 보증금: 500,000원

- 차임: 600,000원

- 전입일자: 2024-08-05

- 확정일자: (정보 없음)

- 배당신고일자: (정보 없음)

- 대항력: 없음

- 비고: (정보 없음)

1.3. 5.인수 보증금

0원

2.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

부평동 지역은 주거, 업무, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역임.

1.4. 2.주변 시설

다수의 근린생활시설, 업무시설이 밀집되어 있으며, 부평역이라는 대규모 교통 허브가 인접하여 유동인구가 많은 지역임.

2.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육시설

부흥초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학 가능.

1.5. 2.편의시설

인근 상업지역 내 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용 용이.

1.5. 3.교통

부평역(지하철 1호선) 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

1.5. 4.건물 내 시설

위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등 완비.

2.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 이용 제한

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 등의 토지이용계획 및 제한사항 존재.

1.6. 2.HUG 인수조건 변경

주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 관련 특이사항이 있으나, 임차인들의 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 부담은 없음.

1.6. 3.공동담보

본 물건 외 다른 물건에 대한 공동담보로 설정된 채무가 존재할 수 있음.

1.6. 4.혐오시설

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않음.

2.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부평동에 위치한 도시형생활주택으로, 부평역 인근의 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있음. 건물 연식이 약 10년으로 신축급에 해당하며, 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없어 인수 부담이 없음. HUG 인수조건 변경 및 공동담보 등 특이사항이 있으나, 권리분석상 낙찰자의 추가적인 금전적 부담은 없을 것으로 판단됨. 종합적으로 안정적인 투자 가치가 있는 물건으로 평가됨.

2.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 교통 허브인 부평역 역세권에 위치하여 높은 시세 상승 잠재력 보유.

* 건물 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 사용승인 연차가 비교적 신축임.

* 임차인 관련 인수 부담이 전혀 없어 명도 용이.

* 주거 및 투자 목적으로 활용 가능성이 높음.

2.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 176,000,000원

최근 실거래 사례 비교:

* 인천 부평구 부평동 656-11 해담캐슬 (2016년 준공, 43.31㎡): 2026년 7월 188,000,000원 거래.

* 인천 부평구 부평동 10-498 해피팰리스 (2015년 준공, 49.26㎡): 2026년 7월 284,000,000원 거래.

본 물건(39.77㎡, 6층, 2015년 준공)의 경우, 해담캐슬(43.31㎡, 7층, 2016년 준공)과 면적, 연식, 층수 등 유사성이 높아 가격 비교 시 주요 참고 자료로 활용될 수 있음. 감정가는 176,000,000원으로, 해담캐슬의 거래가(188,000,000원)와 비교 시 합리적인 수준으로 판단됨.

예상 입찰가: 175,000,000원 ~ 180,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.