나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60217 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 8층806호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ‘탄현역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 '탄현역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 51층 건물 내 제8층 제806호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(탄현주상) , 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 사회복지시설(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 물건 기본정보

4.

5.1. 기본 개요

6.

7. 사건번호: 고양지원 2026타경60217 (1)

8. 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 8층806호

9. 용도: 아파트

10. 경매구분: 부동산강제경매

11. 채권자: 주택도시보증공사

12. 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

13.1. 1. 면적 정보

14.

15. 토지 면적: 21.81㎡ (공용지분 21.8053㎡)

16. 건물 면적: 120.78㎡ (공용지분 120.7818㎡)

17.

18. 전용 면적: 120.78㎡ (약 36.55평)

19.

20. 단지 내 토지 전체 면적: 59,023.9㎡

21. 단지 내 건축 연면적: 659,965.6082㎡

22.1. 2. 건물 정보

23.

24. 건축년도: 2013년 04월 26일

25. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 51층 건물 내 8층 806호

26. 외벽: 돌붙임 마감 등

27. 창호: 샷시 창호

28. 주요 설비: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등

29.1. 3. 감정가

30.

31. 총 감정가: 706,000,000원

32.2. 입지조건

33.

34.2. 1. 위치 및 주위환경

35.

36. 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ‘탄현역’ 동측 인근에 위치합니다.

37. 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

38.2. 2. 교통상황

39.

40. 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

41. 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 경의중앙선 ‘탄현역’이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

42.2. 3. 토지이용계획 및 제한상태

43.

44. 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

45. 사회복지시설(저촉), 청소년수련시설(저촉)

46. 가축사육제한구역(전부제한구역)

47. 상대보호구역(상탄초등학교, 자연유치원), 절대보호구역

48. 과밀억제권역

49. 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도 토지)

50.3. 권리분석

51.

52.3. 1. 등기부 현황

53.

54. 말소기준권리: 2018-10-30 접수된 한양새마을금고 근저당권 (349,200,000원)

55. 기타 권리:

56. - 소유권이전 (2018-10-30, 박혜진)

57. - 주택임차권 (2023-06-29 말소, 손성권, 500,000,000원)

58. - 강제경매 (2026-01-28, 주택도시보증공사, 500,000,000원)

59. 등기부 채권 총액: 849,200,000원

60.3. 2. 임차인 현황

61.

62. * 임차인: 손 (주택도시보증공사)

63. 보증금: 500,000,000원

64. 차임: 0원

65. 전입일자: 2021-05-17

66. 확정일자: 2021-04-23

67. 배당신고일자: 2023-06-29

68. 대항력: 없음

69. 비고:

70. * 임차인: 안

71. 보증금: 0원

72. 차임: 0원

73. 전입일자: 2024-02-19

74. 확정일자: (정보 없음)

75. 배당신고일자: (정보 없음)

76. 대항력: 없음

77. 비고: 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

78. * 임차인: 정

79. 보증금: 10,000,000원

80. 차임: 2,500,000원

81. 전입일자: 2025-04-09

82. 확정일자: (정보 없음)

83. 배당신고일자: 2026-03-12

84. 대항력: 없음

85. 비고:

86.3. 3. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

87.

88. 본 건의 말소기준권리인 한양새마을금고 근저당권보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

89. 주택임차권, 강제경매 개시 결정 등기 등이 이에 해당합니다.

90.3. 4. 인수되는 권리

91.

92. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

93.3. 5. 권리분석 요약

94.

95. 본 건은 말소기준권리보다 후순위 권리들이 존재하며, 이는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

96. 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

97.4. 상권분석

98.

99.4. 1. 주변 상업 시설

100.

101. 아파트 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용은 편리합니다.

102.4. 2. 시세 및 동향 (매매/임대)

103.

104. 최근 실거래가 (2026년 7월):

105. - 120㎡대 면적: 640,000,000원 (11층), 685,000,000원 (18층)

106. - 59㎡대 면적: 440,000,000원 (12층)

107.

108. 최근 전월세 정보 (2026년 7월):

109. - 120㎡대 면적: 보증금 2,000,000원 + 월세 230,000원 (20층)

110. - 59㎡대 면적: 보증금 34,000,000원 (7층), 보증금 4,800,000원 + 월세 155,000원 (18층)

111.

112. 감정가는 706,000,000원으로, 유사 면적의 최근 실거래가 상단에 근접하거나 다소 높은 수준입니다.

113. 전반적으로 시세는 안정적인 것으로 판단됩니다.

114.5. 생활정보

115.

116.5. 1. 편의시설

117.

118. 단지 내 및 주변 상업시설 이용이 편리하며, 은행, 병원, 마트 등 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

119.5. 2. 교육시설

120.

121. 본 건은 상대보호구역(상탄초등학교, 자연유치원) 및 절대보호구역 내에 위치하여 교육 환경이 보호받고 있습니다.

122.5. 3. 단지 정보

123.

124. 아파트명: 일산두산위브더제니스

125. 총 세대수: 2,700세대

126. 사용승인일: 2013년 04월 26일

127. 총 주차대수: 123대

128. 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

129.6. 잠재적 리스크

130.

131.6. 1. 토지이용계획 상 제한

132.

133. 본 건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 대로3류, 중로2류 등 도로 저촉 및 사회복지시설, 청소년수련시설 등의 용도 지역 지정이 복합적으로 되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

134. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 특정 대상자에 대한 거래 시 허가를 받아야 하는 점도 유의해야 합니다.

135.6. 2. 혐오시설 여부

136.

137. 주변 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

138.6. 3. 기타

139.

140. 임대 관계가 미상인 점은 실제 명도 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다.)

141.7. 종합 의견

142.

143. 본 건은 경의중앙선 탄현역 역세권에 위치한 대형 아파트 단지 내 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

144. 권리분석 상 특이사항은 없으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

145. 다만, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항은 향후 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

146. 최근 실거래가와 감정가격을 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 적절한 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

147.8. 투자 포인트

148.

149.1. 역세권 대단지 아파트: 탄현역 도보 이용 가능한 위치, 2,700세대의 대단지로 안정적인 수요 기대.

150.2. 권리 관계 명확: 말소기준권리 후 모든 권리 소멸 예정으로 인수 부담 없음.

151.3. 생활 인프라 우수: 단지 내 및 주변 근린생활시설, 교육시설 접근성 양호.

152.4. 시세 대비 합리적 가격 기대: 감정가 및 최근 실거래가를 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세차익 기대 가능.

153.9. 예상 입찰가

154.

155. 본 건의 감정가는 706,000,000원이며, 최근 유사 면적의 실거래가는 640,000,000원에서 685,000,000원 범위입니다.

156. 현재 파악된 인수할 보증금은 없습니다.

157. 시세 및 단지 가치를 고려했을 때, 670,000,000원 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. (입찰 결정은 최종적인 현장 조사 및 시장 상황을 반영하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.