나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60312 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 17-29 한진아파트 2동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류감정 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 '문산역' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북서측 및 동측의 문향로변 및 문산역로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 1992.5.30.인 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 지상15층 아파트 한진아파트 2동 중 4층 402호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 및 PVC샷시 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 보일러실, 창고, 발코니, 현관등)로 이용중임. (후첨'내부구조도'참조)

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 노폭 약14m 및 약20m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지1 (문산리 17-29, 대): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-문산17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 토지2 (문산리 17-360, 대): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-문산17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세정보

2.1. 기본 현황

사건번호: 고양지원 2026타경60312 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 17-29 한진아파트 2동 4층402호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 지상15층 아파트 2동 중 4층 402호

사용승인일: 1992년 5월 30일

감정가: 153,000,000원

토지면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물면적: 71.28㎡ (약 21.56평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2.2. 토지 이용 현황

소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 17-29

토지 이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역

제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(임진초등학교), 절대보호구역(임진초등학교), 토지거래계약에관한허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 외국인 등)

3. 입지조건

3.1. 주위 환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 '문산역' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 북서측 및 동측의 문향로변과 문산역로변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 문산역이 인접해 있어 역세권 입지입니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 내역

말소기준권리는 2018년 9월 28일 접수된 우리은행 근저당권(을7, 104,500,000원)입니다.

이후 접수된 근저당권, 가압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4.2. 임차인 현황

임차인: * 이호식

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019년 1월 8일

확정일자: 해당 없음

배당신고일자: 해당 없음

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수 보증금은 없습니다.

4.3. 채권 총액

등기부채권 총액: 190,072,628원

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 혐오시설

현재 확인된 정보로는 본건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

6. 생활정보

6.1. 단지 정보

아파트명: 문산한진1차

주소: 경기도 파주시 문산읍 문산리 17-29

사용승인일: 1992년 5월 30일 (34년차)

총 세대수: 240세대 (2개동)

최고층: 15층

주차: 총 76대 (지상 12대, 지하 3대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

6.2. 내부 구조 및 편의시설

본건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 건물 노후화

1992년 준공된 건물로, 34년차를 맞아 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 규제

본건 토지는 가축사육제한구역, 학교 환경위생 정화구역(상대/절대보호구역), 토지거래허가구역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 거래 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

7.3. 유동화 물건

유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있으나, 현재 제공된 정보 상으로는 권리관계에 큰 문제는 없어 보입니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 한진아파트 2동 402호로, 문산역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 1992년에 건축된 아파트로 노후화는 감안해야 하나, 방 3개와 거실을 갖춘 실거주에 적합한 구조입니다. 권리분석상 인수할 권리는 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항은 유의할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 문산역 역세권 아파트

* 실거주 및 소형 투자 목적에 적합한 면적

* 권리관계가 명확하고 인수할 보증금이 없어 명도 부담이 적음

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성

10. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 135,000,000원 내외로 판단됩니다. 이는 2026년 3월 6일 6층 76.68㎡ 물건이 133,000,000원에 거래된 점, 2026년 4월 9일 1층 71.28㎡ 물건이 115,000,000원에 거래된 점, 2026년 6월 5일 8층 76.68㎡ 물건이 157,000,000원에 거래된 점, 그리고 건물의 층수(4층) 및 면적(71.28㎡)을 감안하여 산정한 금액입니다. 입찰 시에는 주변 시세 변동 및 현장 조사 결과를 최종적으로 반영하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.