나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경52 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 6층617호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해강 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 고산지구내로서 본건과 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 6층 617호 및 9층 932호로서 외 벽 - 커튼월 및 복합판넬마감 등 내 벽 - 인테리어마감 등 바 닥 - 콘크리트마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임. 1(가) - 드라이브인 공장 2(나) - 사무실

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

1. 고산동 996-1 : 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임. 2. 고산동 996-3 : 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

1. 고산동 996-1 : 북서측으로 대로, 북동측으로 중로와 접하며 도로상태는 무난함. 2. 고산동 996-3 : 북서측으로 대로와 접하며 도로상태는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 고산동 996-1 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합),공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2. 고산동 996-3 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경52 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 6층617호

* 도로명주소: 경기도 의정부시 문화로 6, A동 6층 617호

* 용도: 지식산업센터 (공장/사무실)

* 감정가: 269,000,000원

* 토지 면적: 20.26㎡ (약 6.13평)

* 건물 면적: 67.25㎡ (약 20.34평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO (국민은행)

* 건물 사용승인일: 2022년 7월 28일

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, "고산초등학교" 북서측 인근 지역입니다.

* 고산지구 내에 자리하여 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

* 토지는 대로(폭 25m~30m) 및 중로(폭 20m~25m)와 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다.

* 토지 이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 8월 25일자 국민은행 근저당 (접수번호 을1, 채권최고액 273,600,000원)입니다.

* 임차인 현황:

* (주)지움컴퍼니 (대표자 허 ):

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,100,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2019년 4월 17일

* 대항력: 있음

* 비고: 확정일자, 배당신고일자 미상.

* 인수되는 권리:

* 대항력 있는 임차인 (주)지움컴퍼니가 존재합니다. 전입일자(2019-04-17)가 말소기준권리(2022-08-25)보다 선순위이므로, 원칙적으로 임차인의 보증금 10,000,000원은 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.

* 그러나 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어, 실제 낙찰 시 인수 여부는 추가적인 법적 검토가 필요하며, 배당을 통한 임차인 보증금 회수가 가능할 것으로 예상됩니다.

* 기타 등기사항: 소유권 이전(신탁말소) 등기, 국민은행 근저당, 국민은행 임의경매 개시결정 등기가 확인됩니다. 본 경매개시결정 등기(2026타경52)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 고산지구 내 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 위치하여, 지식산업센터로서의 잠재력이 높습니다.

* 주변의 아파트 단지 및 주거 시설을 배후로 하여 관련 종사자 및 거주민을 대상으로 한 근린생활시설 및 서비스 업종의 입점 및 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 대로와 중로에 접한 입지로 가시성과 접근성이 뛰어나 신규 사업체의 진입 및 홍보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 고산초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 계획된 공공시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거 단지와 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 주변 녹지 공간 및 공원 조성 계획 등이 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경 조성이 기대됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 (주)지움컴퍼니: 보증금 10,000,000원에 대한 인수 여부가 '인수 보증금 합계: 0원' 표기에도 불구하고 명확히 확인되지 않았으므로, 입찰 전 해당 임차인과의 관계 및 법적 책임을 반드시 확인해야 합니다. 만약 보증금을 인수하게 된다면, 이는 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미칩니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반적인 경매 절차와 다소 상이한 부분이 있을 수 있어, 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 이해가 필요합니다.

* 입주 조건 확인 필요: 물건명세서에 '입주조건은 별도 확인을 요함'이라는 문구가 기재되어 있어, 입주 자격이나 특정 요건이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

* 지역 개발에 따른 변동성: 고산지구 개발이 진행 중이므로, 향후 개발 계획의 변경이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 의정부시 고산동에 위치한 신축 지식산업센터(2022년 사용승인)로, 현대적인 시설과 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 지구단위계획구역 및 공공주택지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높으며, 교통망 또한 편리합니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부, 유동화 물건이라는 특성, 그리고 별도 확인이 필요한 입주 조건 등은 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 준신축급 지식산업센터: 비교적 짧은 사용 연수로 건물 관리 및 유지보수 비용 절감이 예상됩니다.

* 개발 잠재력: 고산지구 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승이 기대되는 투자 유망 지역입니다.

* 다목적 활용 가능: 드라이브인 공장 및 사무실로 이용 가능하여 다양한 업종의 임차 수요를 충족시킬 수 있습니다.

* 양호한 교통 및 접근성: 대로변 및 중로에 인접하여 물류 이동 및 외부 방문객 접근이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어, 임차인 보증금 인수분을 제외한 금액으로 입찰가를 산정합니다.

* 감정가 269,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 경쟁률, 본건의 리스크 요인(대항력 있는 임차인, 유동화 물건, 입주 조건) 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 현장 조사 및 철저한 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정할 것을 권장합니다. (예시: 감정가 80% = 215,200,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.