나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3553 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 781-10 주식회사엘켐텍 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 바로 · 평가일 2026.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울식물원" 동측 인근에 위치하며, 본건이 접한 중로변으로는 교육연구시설, 업무시설 등이 소재하며 본건 북동측의 "양천향교역" 및 남동측의 "발산역" 인근으로는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역" 및 5호선"발산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 교육연구시설(연구소) 및 공장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 12M의 포장도로 및 남서측으로 공공보행통로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역 <도시개발법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역( 대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31) 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상7층 건물로서, (2017.12.19) 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 "교육연구시설(연구소) 및 공장"으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 카리프트설비, 옥내소화전설비, 수변전설비, 태양광설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 기호1) 옥탑에 제시외건물 ((ㄱ) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕(E.V.기계실, 계단실) 약 36.73㎡이 소재하는바, 소재하는바, 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 건축현황도 등을 참고하되 개략적인 면적으로 평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 포함

AI 물건분석

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