나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3432 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 362-23 더메르씨엘 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡중앙시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 시장, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역 으로 제반환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측으로 약15분 거리에 까치산역(2호선, 5호선) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 내 제4층 제401호로서, 사용승인일: 2020.12.08. 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임.

이용상태

다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 보일러실1, 현관, 베란다 등으로 이용중 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지가 일단지를 이룬 인접지 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세 대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도 로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립다 세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:202 5.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각