나이스옥션 법원경매 경주 2025타경507 [2] 경상북도 경주시 안강읍 노당리 66-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 "화룡사" 남측 인근에 위치하며, 부근은 기 존마을, 농경지, 사찰 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2~4): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 일단의 사다리형유사 토지로서, 현황 "잡종지"(사찰 마당 및 주차장)임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 4M 포장도로, 남측으로 폭 약 3M 비포장도로와 각각 접 합. 기호(2~4): 본건 북서측으로 폭 약 3M 비포장도로, 북동측으로 폭 약 4M 포장도로 및 남 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수 도법>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구 역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1): 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현항 "과수원"임. 기호(2~4): 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 과수목(감나무)이 다수 식재되어 있음. 본건 토지의 지적은 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주 위의 지형, 지물,주변 토지의 이용상황 등을 이용하여 확인하였으나, 정확한 지적경 계 및 그에 따른 현실적 이용상황 등은 별도로 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 경주지원 2025타경507 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOOO (강동농업협동조합으로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 노당리 66-3

용도(지목): 전 (현황 과수원, 잡종지)

감정가: 127,092,000원

토지면적: 714.00㎡ (약 216.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 "화룡사" 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존 마을, 농경지, 사찰 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 접근성

일반 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통 여건을 감안한 제반 교통 사정은 보통임.

2.3. 토지 이용 현황 및 특징

* 기호(1): 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.

* 기호(2~4): 자체 지반 및 인접 필지와 대체로 등고평탄한 일단의 사다리형 유사 토지로서, 현황 "잡종지"(사찰 마당 및 주차장)임.

* 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원" 및 "잡종지"임.

* 기호(1) 지상에 소유자 미상의 과수목(감나무)이 다수 식재되어 있음.

2.4. 도로 현황

* 기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 4M 포장도로, 남측으로 폭 약 3M 비포장도로와 각각 접합.

* 기호(2~4): 본건 북서측으로 폭 약 3M 비포장도로, 북동측으로 폭 약 4M 포장도로 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 건 토지에는 다수의 소유권 이전, 근저당권, 지상권, 가압류 등이 설정되었으나, 대부분 말소되었거나 말소 예정임. 등기부채권 총액은 2,543,706,836원임.

3.2. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2021년 7월 9일 접수된 강동농업협동조합의 근저당권(을1)임.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본상 모든 권리가 말소 기준 권리보다 후순위이거나, 말소 예정으로 기재되어 있어 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨. (단, 공부와의 차이 및 현황 조사에 따른 추가 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 없음. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농경지, 마을, 사찰 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용하고 한적한 전원 환경을 갖추고 있음.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 계획관리지역, 성장관리계획구역

* 가축사육제한구역(일부제한(200))

* 공장설립승인지역

* 기호(2)는 접도구역, 기호(4)는 중로3류(폭 12m~15m) 저촉 및 도로구역.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

가장 가까운 주요 생활 편의 시설은 차량으로 약 5~10분 거리에 위치한 안강읍 내에 소재하고 있을 것으로 예상되며, 이곳에서 마트, 병원, 학교, 관공서 등 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능함.

5.2. 혐오 시설

주변 환경 설명상 혐오 시설이 인접해 있을 가능성은 낮으나, 정확한 확인은 현장 답사를 통해 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적임. 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수되므로 주의해야 함.

6.2. 토지 이용 현황과 공부상 지목 불일치

공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원" 및 "잡종지"로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 개발 관련 인허가 과정에서 문제가 발생할 수 있음.

6.3. 지적 경계 확인

본건 토지의 지적 경계는 지적공부에 의하고 있으며, 정확한 지적 경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 별도로 확인하여야 함.

6.4. 과수목 존재

기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 다수 과수목(감나무)이 식재되어 있어, 매수 후 소유권 관계 또는 처리 방안에 대한 추가 확인이 필요함.

6.5. 과도한 채권 총액

총 채권액이 약 25.4억 원으로 매우 높아, 이는 해당 부동산에 대한 채무 부담이 매우 크다는 것을 시사함. 비록 매각으로 소멸되는 권리들이지만, 경매 진행 과정 및 채권자들의 이해관계 복잡성을 간접적으로 나타낼 수 있음.

7. 투자 포인트

7.1. 토지 활용 가능성

계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 이용 및 가치 상승 잠재력이 있음.

7.2. 잠재적 가치 상승

주변 개발 계획 또는 지역 특성 변화에 따라 현재의 이용 현황(과수원, 잡종지)에서 다양한 용도로 활용 가능성을 모색할 수 있음.

8. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 농지로서, "화룡사" 인근에 위치하며 조용한 전원 환경을 갖추고 있습니다. 토지 면적은 약 216평이며, 감정가는 1억 2천7백만 원대입니다. 매각으로 소멸되는 권리 관계는 명확하나, 농지 취득 자격 증명 발급 필수, 공부상 지목과 현황 불일치, 지적 경계 및 과수목 관련 확인 필요 사항 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리구역 지정으로 향후 개발 가능성 또한 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법규 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 해당 지역의 개발 계획, 낙찰가율 추이, 토지 활용 가치 재평가 등 추가적인 시장 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.