나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1387 [1] 충청남도 공주시 유구읍 석남리 244-17 근린주택 경매

충청남도 공주시 유구읍 석남리 244-17 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1387(공주지원 경매1계). 감정가 309,904,600원, 최저가 216,933,200원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1387 [1]
소재지	충청남도 공주시 유구읍 석남리 244-17
도로명주소	충청남도 공주시 유구읍 석남리 244-17
용도	근린주택
매각기일	2026.03.31
관할법원	공주지원 경매1계 (041-840-5742)
이용제한	준주거지역, (접함)도로구역, 도시지역, 하수처리구역, 상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만)

면적

토지면적	195㎡ (58.99평)
건물면적	144.94㎡ (43.84평)

금액

감정가	309,904,600원
최저가	216,933,200원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	21,693,320원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	309,904,600원	유찰
2차	2026.03.31	216,933,200원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 공주시 유구읍 석남리 소재 "유구초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: ·기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
·기호(2) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복2차선의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: < 기호(1) >
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

< 기호(2) >
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(3) 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상2층 건물로서,
·외벽 : 벽돌붙임 마감 등,
·내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
·창호 : 섀시창호 등.
이용상태: ·1층 : 점포로 이용중임.
·2층 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 본건 기호(2) 토지에 일반건축물대장상 "시멘트블록조 스레트지붕 주택 56.1㎡(소유자 이덕순)"이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 이는 인접토지(석남리 244-16번지) 지상에 소재하는 것으로 탐문조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1-현황 도로 등으로 이용.
목록2-일반건축물대장상 '시멘트블록조 스레트지붕 주택 56.1㎡(소유자 이OO)'이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 인접 토지(석남리 244-16)에 소재하는 것으로 탐문조사됨.