나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22209 [1] 충청남도 공주시 의당면 가산리 1-7, 외 21필지 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1~24,35)는 충청남도 공주시 의당면 가산리 소재 '가산리게이트볼장' 남측 인근, 기호(25~34)는 충청남도 공주시 정안면 장원리 소재 '구아라소류지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

·기호(1,16) : 부정형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임. ·기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 답 및 일부 축사로 이용중임. ·기호(3) 부정형의 평지로서, 현황 주거기타로 이용중임. ·기호(11,12,17~21,35) : 부정형의 평지로서, 현황 전축사로 이용중임. ·기호(13~15,33) : 부정형의 완경사지로서, 현황 전으로 이용중임. ·기호(23,24) : 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임. ·기호(25,26,27,32,34) : 부정형의 완경사지로서, 현황 전축사로 이용중임.

인접 도로상태

·기호(1~12,15~23,35) : 동측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 약 2~3m의 포장도로가 개설되어 있음. ·기호(25~34) : 북측으로 왕복2차선의 도로가 개설되어 있음. ·기호(13,14,24) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

< 기호1,2 > 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. < 기호3,11,12,16,17,19~21 > 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. < 기호13 > 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지임. < 기호14,15 > 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지임. < 기호18 > 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. < 기호23 > 보전관리지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 수질오염방지시설(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. < 기호24 > 보전관리지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 수질오염방지시설(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. < 기호25~34 > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. < 기호35 > 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '답, 일부 축사, 기호(3) 토지의 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황 '주거기타', 기호(11,12,17) 토지의 공부상 지목은 '전', 기호(18) 토지의 공부상 지목은 '잡종지', 기호(19) 토지의 공부상 지목은 '제방', 기호(20,21,32) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전축사'로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(5) 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 벽돌붙임 마감 등, ·내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, ·창호 : 섀시창호 등. 기호(7) 조적조 스라브지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, ·내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, ·창호 : 섀시창호 등. 기호(9) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, ·내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, ·창호 : 섀시창호 등. 기호(10) 파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(22, 22-1, 22-2) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(28) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(29) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(30) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(31) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등.

이용상태

·기호(4,28,29,30,31) : 축사로 이용중임. ·기호(5,7) : 관리사로 이용중임. ·기호(9) : 사무실으로 이용중임. ·기호(10) : 축사(돈사)로 이용중임. ·기호(22) : 축사(돈사) 및 돈분발효사로 이용중임.

설비내역

·기호(5,7) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

본건 기호(6, 8) 건물은 기준시점 현재 소재불명 상태인 바, 감정평가외 하였으며, 기호(4,22,28,29) 건물은 일반건축물대장상 면적과 실측면적이 다소 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 본건 기호(4,10,22,22-1) 건물은 건물의 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. - 본건 기호(4,10,22,22-1) 건물은 건물의 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

물건 비고

* 일괄매각. 제시외 건물 감정평가서상 가4, 15, 16, 17, 18, 24, 25, 42, 43, 44, 45 각 매각 포함하고 그 외는 모두 제외. 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 단가 적용.
* 목록1,2,12,16,17,20,21,36내지40 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 별지 사실조회회신서 참고.
* 토지이용계획확인서상 가축사육제한구역임.