나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502032 [5] 충청남도 금산군 남일면 신정리 624 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재 ""신정마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
임.

형태 및 이용상태

1) 기호(1), 기호(2), 기호(4), 기호(5)
부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.

2) 기호(3)
자루형 토지로서, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

1) 기호(1), 기호(2)
북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

2) 기호(3)
북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

3) 기호(4)
북동측에서 남동측으로 이어지는 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.



4) 기호(5)
지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역
<하수도법> 임.

제시목록 외의 물건

대상물건에 수목이 소재하고, 기호(5) 토지와 인접토지(897번지)의 경계에 별지 ""사진용지""
와 같이 철거가 용이한 구조물이 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호(5) 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략
적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적
측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 남일면 사실조회회신 참조)
- 지적도상 맹지이며 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

대전지방법원 2025타경502032 (5)

2.2. 소재지

충청남도 금산군 남일면 신정리 624

2.3. 용도

공부상 지목: 답

현황: 전

2.4. 감정가

22,198,800원

2.5. 면적

토지면적: 853.80㎡ (약 258.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.6. 매각대상

토지매각

2.7. 경매구분

부동산임의경매

2.8. 채권자

금OOOOOOOO

2.9. 감정평가서 요약

토지감정요항표

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재 ""신정마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

1.1. 2.교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

1.1. 3.토지 형태 및 이용상태

* 기호(1), 기호(2), 기호(4), 기호(5): 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.

* 기호(3): 자루형 토지로서, 주거나지 상태입니다.

1.1. 4.인접 도로상태

* 기호(1), 기호(2): 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다.

* 기호(3): 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.

* 기호(4): 북동측에서 남동측으로 이어지는 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.

* 기호(5): 지적도상 맹지입니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 계획관리지역(비도시지역)

* 성장관리계획구역: 일반형

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설설치제한지역, 배수구역

1.2. 권리분석

1.2. 1.채권자 및 채무총액

* 채권자: 금OOOOOOOO

* 등기부채권 총액: 49,400,000원

1.2. 2.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 3.등기부 현황 (말소기준권리: 2015-09-14 근저당, 금산농업협동조합)

* 갑1: 정태호 (2012-04-04 소유권이전)

* 을7: 금산농업협동조합 (2015-09-14 근저당, 26,000,000원) - 말소 예정

* 을8: 금산농업협동조합 (2018-09-14 근저당, 23,400,000원) - 말소 예정

* 을9: 금산농업협동조합 (2018-09-14 지상권설정) - 말소 예정

* 갑2: 정민희 (2025-03-10 소유권이전, 상속)

* 갑3: 금산 (2025-03-14 임의경매) - 본 경매 사건

1.2. 4.매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.지역 특성

대상 물건은 농경지와 농가주택이 혼재하는 농촌 지역에 위치합니다.

1.3. 2.상업 시설

주변에 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.주변 환경

농가주택이 소재하는 지역으로, 조용한 농촌 생활 환경입니다.

1.4. 2.교통 및 편의시설

* 교통: 인근 버스정류장 이용 가능, 차량 접근이 용이합니다.

* 편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.맹지 여부

* 기호(5) 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 2.농지취득자격증명

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못합니다.

1.5. 3.공부상 지목과 현황 이용 불일치

* 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중이므로, 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다.

1.5. 4.추가 비용 발생 가능성

* 대상 물건에 수목이 소재하며, 경계에 철거가 용이한 구조물이 소재하고 있어 이에 대한 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 5.정확한 경계 확인

* 대상 물건의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군에 위치한 토지로서, 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용되고 있는 농지입니다. 계획관리지역에 속하며, 일부 토지(기호5)는 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점이 주요 고려 사항입니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변은 농경지 및 농가주택이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지로서의 활용 가능성: 현황이 전으로 이용 중이며 계획관리지역에 속해 농업 관련 투자를 고려할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 감정평가액이 22,198,800원으로 상대적으로 낮아 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 도로 확보 가능성에 따라 가치 상승 잠재력을 검토할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 해당 지역의 개발 계획, 농지 관련 규제 완화 여부, 도로 확보 가능성 및 관련 비용, 그리고 입찰 참여자의 개별적인 자금 조달 능력 및 투자 성향 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정평가액 22,198,800원을 참고하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(맹지, 농지취득자격증명 등)와 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 전문가와의 상담을 통해 보다 정확한 진단과 예측을 받는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.