나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6617 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1453-6 근린주택 경매

경기도 화성시 만세구 향남읍 한절이2길 13 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6617(수원지방법원 경매20계). 감정가 1,393,168,900원, 최저가 975,218,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6617 [1]
소재지	경기도 화성시 향남읍 하길리 1453-6
도로명주소	경기도 화성시 만세구 향남읍 한절이2길 13
용도	근린주택
매각기일	2026.08.25
관할법원	수원지방법원 경매20계 ((031)210-1395)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 택지개발지구, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	270㎡ (81.68평)
건물면적	484.49㎡ (146.56평)

금액

감정가	1,393,168,900원
최저가	975,218,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	97,521,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	1,393,168,900원	유찰
2차	2026.03.30	975,218,000원	변경
2차	2026.08.25	975,218,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 지성 · 평가일 2024.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기호 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 장방형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 남동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭10m-12m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구).
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,
외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 등.
창호 : 새시창호.
이용상태: 1층 : 근린생활시설(음식점)으로 이용 중임.
2층-4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2) 건물의 1층과 4층에 소유권 미상의 벽체이용 제시외 건물이 각각 소재하는 바, 본건 평가목적을 고려하여 제시외 건물로 평가하였으니 업무에 참조하시기 바람("감정평가의견", 후첨"사진용지" 참조).

물건 비고

일괄매각. 목록2의 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각에 포함.