나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85252 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23 근린시설 경매

경기도 수원시 장안구 정조로1110번길 14-15 베스트빌 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85252(수원지방법원 경매20계). 감정가 1,418,609,440원, 최저가 486,583,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 85252 [1]
소재지	경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23
도로명주소	경기도 수원시 장안구 정조로1110번길 14-15 베스트빌
용도	근린시설
매각기일	2026.06.08
관할법원	수원지방법원 경매20계 ((031)210-1395)
이용제한	도시교통정비지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	199.30㎡ (60.29평)
건물면적	494.81㎡ (149.68평)

금액

감정가	1,418,609,440원
최저가	486,583,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	48,658,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	1,418,609,440원	유찰
2차	2026.03.30	993,027,000원	유찰
3차	2026.04.29	695,119,000원	유찰
4차	2026.06.08	486,583,000원	매각
4차	2026.06.15	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경안 · 평가일 2024.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송죽동 행정복지센터" 북서측에 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역이고, 남서측 인근에 만석공
원이 소재함.
교통상황: 본건은 차량접근이 용이하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사
정은 무난함.
형태 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 남서측으로 노폭 약8m 및 북동측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서
외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 및 페인팅 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 제2종근린생활시설 및 다가구주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중임.
설비내역: 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 1) 본 건물 1층,2층 공부상 용도는 제2종근생(사무소)이나, 현황 1층 일부, 2층 전체는 주택
(후첨 "건물개황도 참조")으로 이용 중임.

2) 본 건물 3층, 4층은 공부 면적 보다, 실측 면적이 과대(후첨 "건물개황도 참조")함.

2) 본 건물 4층 공부상은 다가구주택 1가구이나, 현황은 다가구주택 2가구임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본 건물의 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 매각에 포함.
2. 목록2 1,2층 공부상 '사무소'이나 1층 일부, 2층 현황은 '다세대 주택'임. 3,4층 공부면적보다 실측면적이 과대. 4층 공부상 1가구이나 현황은 2가구임.