나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92601 [1] 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 소재 "맹4리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상토지는 맹지이고, 원거리에 노선버스정류장이 혼재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로대비 급경사진 부정형 토지로서 현황 “자연림”입니다.

인접 도로상태

대상토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92601 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

물건 종류: 임야

소재지: 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 산57-4

감정가: 149,760,000원

총 토지 면적: 13222.00㎡ (약 4000.08평)

매각 대상 토지 지분 면적: 2304.5946㎡ (약 697.11평)

건물 면적: 해당 없음

매각 방식: 토지 일부 지분 매각

1.1. 입지 조건

주위 환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 소재 "맹4리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통 상황: 대상 토지는 맹지이고, 원거리에 노선버스정류장이 혼재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편합니다.

토지 형태 및 이용 상태: 인접지 및 도로 대비 급경사진 부정형 토지로서 현황 "자연림"입니다.

인접 도로 상태: 대상 토지는 맹지입니다.

1.2. 권리 분석

말소 기준 권리: 2013년 11월 26일 접수된 용인시처인구의 압류 (갑7)

소멸 예정 권리: 본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 특히, 본 경매개시 결정 채권(갑9)은 말소 예정입니다.

인수 예정 권리: 제공된 정보상 인수해야 할 임차 보증금은 없으며(인수 보증금 합계: 0원), 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 해당 지상권의 존재 여부 및 구체적인 내용은 명확히 기재되어 있지 않습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 현황은 없습니다.

1.3. 상권 분석

본건은 주로 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권으로 보기는 어렵습니다. 농업 활동이나 전원생활 관련 시설이 일부 있을 것으로 추정됩니다.

1.4. 생활 정보

본건 소재지는 농경지와 자연림이 어우러진 지역으로, 인근 편의시설 및 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 단독주택 등이 혼재되어 있어 전원생활에 적합한 환경일 수 있으나, 맹지라는 점과 급경사 지형이라는 점은 생활의 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(자연마을에서 1000M 이내 일부 제한), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

맹지 및 접근성: 대상 토지는 맹지로서 인접 도로와 바로 접해 있지 않아 토지 이용에 제약이 따르며, 접근성이 좋지 않습니다.

토지 형태: 급경사의 부정형 토지로서, 개발 시 성토 등 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건으로, 소유권 행사 시 다른 공유자와의 협의가 필요하며 분쟁의 소지가 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자는 우선매수신고를 통해 본건 지분을 우선적으로 매수할 권리가 있으며, 이는 입찰 경쟁에 영향을 미칠 수 있습니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 효력이 상실됩니다.

1.6. 투자 포인트

본건은 급경사의 자연림 상태의 임야이며, 토지 이용에 대한 다양한 법적 제한이 존재하는 물건입니다. 투자 가치는 해당 지역의 개발 계획, 용도 변경 가능성, 또는 장기적인 자연 자산 가치 상승 등에 대한 예측에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 명확한 투자 포인트가 부각되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원에서 진행되는 2024타경92601 물건은 경기도 용인시 처인구 원삼면의 급경사 맹지 임야 일부 지분 매각 건입니다. 여러 토지 이용 규제를 받고 있으며, 맹지이고 접근성이 좋지 않다는 점, 그리고 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정이 필요하다는 점이 주요 특징입니다. 감정가는 1억 4천 9백만 원대입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 및 위에서 분석된 리스크 요인(맹지, 급경사, 지분 매각, 토지 이용 제한 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 하되, 향후 예상되는 개발 가능성, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 토지 활용의 어려움 등을 충분히 반영하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.