나이스옥션 법원경매 수원 2025타경296 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 388-680 현대빌라 4층402호 도시형생활주택 경매

경기도 용인시 기흥구 상미로 78, 4층402호 (신갈동,현대빌라) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경296(수원지방법원 경매20계). 감정가 232,000,000원, 최저가 113,680,000원. 매각기일은 2026-04-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 296 [1]
소재지경기도 용인시 기흥구 신갈동 388-680 현대빌라 4층402호
도로명주소경기도 용인시 기흥구 상미로 78, 4층402호 (신갈동,현대빌라)
용도도시형생활주택
건물명현대빌라
매각기일2026.04.29
관할법원수원지방법원 경매20계 ((031)210-1395)
이용제한성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역
경기도 용인시 기흥구 신갈동 388-680 현대빌라 4층402호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적24.33㎡ (7.36평)
건물면적32.88㎡ (9.95평)

금액

감정가232,000,000원
최저가113,680,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금22,736,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 232,000,000원 유찰
2차 2026.03.30 162,400,000원 유찰
3차 2026.04.29 113,680,000원 매각
3차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.12 - 기한후납부
3차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경한 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2021년 12월 24일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 석재 및 치장벽돌타일 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가) 임대관계 : 미상임.
나) 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임