나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30367 [4] 강원특별자치도 정선군 정선읍 애산리 359 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호1): 태백시 통동 소재 ‘요물골’ 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
일련번호2): 정선군 신동읍 조동리 소재 ‘조동4리 경로당' 서측 인근에 위치하며 주위환경은 주택지, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역임.
일련번호3): 정선군 남면 무릉리 ‘무릉아파트’ 서측 근거리에 위치하며 임야로 형성된 임야지대임.
일련번호4): 정선군 정선읍 애산리 '봉장사' 북측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
일련번호5): 정선군 여량면 여량리 ‘여량고등학교’ 남측 인근에 위치하며 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대임.

교통상황

일련번호1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도임.
일련본호2),4),5): 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 보통 정도임.
일련번호3): 본건은 차량접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도임.

형태 및 이용상태

일련번호1): 부정형의 완경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호2): 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호3): 부정형의 급경사지로 '자연림'으로 이용중임.
일련번호4): 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호5): 사다리형의 평지로 전, 분묘 소재지 및 제시외 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) :보전관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)(백산취수장)<수도법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>
일련번호2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호3) :농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

일련번호1): 토지 지상에 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 다수 존재함.
일련번호5): 토지 지상에 사진과 같이 비닐하우스, 가설건축물, 분묘, 공작물 등이 존재함.

공부와의 차이

일련번호5) 공부상 지목은 전이나 일부 육안상 주택으로 이용중인 것으로 보여지는 가설건축물, 부속건물, 부대시설 및 묘지 등이 존재함.
(가설건축물은 신고 기한이 도과되었으므로 관련 부서에 별도 확인을 요함)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상임.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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1.1. 소재지정보

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* 사건번호: 영월지원 2025타경30367 (4)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 디비손해보험주식회사

* 소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 애산리 359

* 용도: 전 (농지)

* 매각대상: 토지매각

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1.2. 물건현황

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* 토지 이용 현황: 전 (휴경지)

* 토지 형태: 부정형의 급경사지

* 건물 현황: 없음

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1.3. 감정가및면적

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* 감정가: 13,008,000원

* 토지 면적: 1084.00㎡ (약 328.51평)

* 건물 면적: 0.00㎡

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3.

1.4. 특이사항

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* 농지취득자격증명, 분묘기지권

* 주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의 바람.

* 주의사항: 지적도상 맹지 (도로 접하지 않음)

* 특수물건정보: 농지취득자격증명, 분묘기지권

* 제시외 물건: 토지 지상에 소유자 미상의 수목 다수 존재 (일련번호 4 기준)

* 토지 이용 계획 및 제한 상태 (일련번호 4 기준): 보전관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

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2. 입지조건

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2.1. 주변환경

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* 물건지(일련번호 4)는 정선군 정선읍 애산리 '봉장사' 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.

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2.2. 교통상황

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3.

* 본건(일련번호 4) 인근까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 볼 때 대중교통 사정은 보통 정도임.

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3. 권리분석

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3.

3.1. 등기부요약

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* 등기부상 말소기준권리: 삼척시 압류 (접수일자: 2023-09-01)

* 경매개시결정 등기: 디비손해보험주식회사 강제경매 (접수일자: 2025-02-19) - 청구금액 20,489,093원

* 기타 권리: 최원수 근저당권 (접수일자: 2024-01-25, 권리금액: 9,000,000원) - 매각으로 소멸 예정

* 등기부채권 총액: 9,000,000원 (제시된 정보 기준)

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3.2. 임차인현황

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* 임차인: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

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4. 상권분석

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3.

* 본 물건은 주로 농경지 및 임야로 둘러싸인 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 분석은 제한적임.

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5. 생활정보

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3.

* 본 물건은 농업 생산을 위한 농지이며, 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 보통 수준임.

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6. 잠재적리스크

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* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있음.

* 지적도상 맹지로서 도로 접근성이 확보되지 않아 이용 및 개발에 제약이 따름.

* 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있음.

* 토지 지상에 소유자 미상의 수목이 다수 존재하여 별도 처리가 필요할 수 있음.

* 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 따름.

* 부정형의 급경사지 토지로서 활용에 어려움이 있을 수 있음.

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7. 종합의견

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* 본 물건은 강원특별자치도 정선군에 위치한 농지로, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 행정적 요건이 요구됨. 지적도상 맹지이며 분묘기지권의 존재 가능성, 제시외 수목, 그리고 토지 이용에 대한 각종 제한사항들을 종합적으로 고려해야 함. 급경사지라는 점도 활용성을 낮추는 요인으로 작용.

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8. 투자포인트

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3.

* 감정평가액이 13,008,000원으로 비교적 낮은 편임.

* 농지로서의 직접적인 활용 또는 향후 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성 (장기적 관점).

* 농업 관련 정책 지원 등과 연계한 투자 가능성.

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9. 예상입찰가

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3.

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어려움.

* 토지의 정확한 가치 평가를 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 토지 이용 규제 완화 가능성 검토, 분묘기지권 등 권리 문제에 대한 면밀한 분석이 필요함.

* 따라서, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하거나 추가적인 시장 조사를 수행할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.