나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30367 [3] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 601-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호1): 태백시 통동 소재 ‘요물골’ 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
일련번호2): 정선군 신동읍 조동리 소재 ‘조동4리 경로당' 서측 인근에 위치하며 주위환경은 주택지, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역임.
일련번호3): 정선군 남면 무릉리 ‘무릉아파트’ 서측 근거리에 위치하며 임야로 형성된 임야지대임.
일련번호4): 정선군 정선읍 애산리 '봉장사' 북측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
일련번호5): 정선군 여량면 여량리 ‘여량고등학교’ 남측 인근에 위치하며 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대임.

교통상황

일련번호1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도임.
일련본호2),4),5): 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 보통 정도임.
일련번호3): 본건은 차량접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도임.

형태 및 이용상태

일련번호1): 부정형의 완경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호2): 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호3): 부정형의 급경사지로 '자연림'으로 이용중임.
일련번호4): 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호5): 사다리형의 평지로 전, 분묘 소재지 및 제시외 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) :보전관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)(백산취수장)<수도법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>
일련번호2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호3) :농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

일련번호1): 토지 지상에 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 다수 존재함.
일련번호5): 토지 지상에 사진과 같이 비닐하우스, 가설건축물, 분묘, 공작물 등이 존재함.

공부와의 차이

일련번호5) 공부상 지목은 전이나 일부 육안상 주택으로 이용중인 것으로 보여지는 가설건축물, 부속건물, 부대시설 및 묘지 등이 존재함.
(가설건축물은 신고 기한이 도과되었으므로 관련 부서에 별도 확인을 요함)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상임.

물건 비고

.공유자 우선매수권행사 1회로 제한
.지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30367 (3)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 601-4

용도: 임야

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 디비손해보험주식회사

감정가: 1,454,000원

매각대상: 토지일부지분매각

1.1. 면적 정보

토지 총 면적: 4126.00㎡ (약 1248.19평)

매각 대상 토지 지분 면적: 1321.97㎡ (약 399.67평)

건물 면적: 0㎡ (해당 없음)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건(일련번호3)은 정선군 남면 무릉리 ‘무릉아파트’ 서측 근거리에 위치하며 임야로 형성된 임야지대임.

주변 환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

본건은 차량 접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 볼 때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도임.

2.3. 인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2023-09-01 접수, 삼척시 압류 (등기부요약 갑7)

3.2. 진행 중인 권리

2025-02-19 접수, 디비손해보험주식회사 강제 경매개시결정 (등기부요약 갑8)

3.3. 기타 권리사항

* 3번 박정심 지분 전부 이전 (2016-06-09, 등기부요약 갑5)

* 5번 이성애 지분 압류 (2023-09-01, 말소기준권리)

* 5번 이성애 지분 강제 경매개시결정 (2025-02-19)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.5. 지상권

해당사항 없음.

3.6. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황 없음.

4. 상권분석

본건은 주로 농경지 및 임야로 형성된 지역에 위치하고 있음.

상업 시설이나 주거 밀집 지역과의 거리가 있어 활발한 상권과는 거리가 있음.

토지이용계획상 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 개발 가능성에 제약이 있을 수 있음.

5. 생활정보

본건 인근의 편의시설 및 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 부족함.

대중교통 이용이 불편하여 차량을 이용한 접근이 필요하나, 맹지라는 점을 감안하면 차량 진입 또한 어려울 수 있음.

주위 환경은 농경지 및 임야로, 조용한 자연환경을 특징으로 할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 토지 이용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있음.

6.2. 공유자 우선매수권

공유자에게 우선매수권이 있으며, 행사 횟수는 1회로 제한됨. 이는 낙찰 후 공유자 참여 가능성을 의미함.

6.3. 분묘기지권

토지 지상에 분묘가 존재할 수 있으며, 이는 분묘기지권 성립 가능성을 시사함. 분묘기지권은 토지 소유자의 권리를 제약할 수 있는 물권임.

6.4. 토지 이용 제한

보전관리지역, 자연녹지지역, 농림지역 등 다양한 용도지역 및 개발제한구역, 폐광지역 진흥지구 등에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있음.

6.5. 공부와의 차이

공부상 지목은 전이나 일부 육안상 주택으로 이용 중인 것으로 보이는 가설건축물, 부속건물, 부대시설 및 묘지 등이 존재함. 가설건축물은 신고 기한 도과 여부 등 별도 확인 필요.

6.6. 제시외 물건

토지 지상에 소유자 미상의 수목, 비닐하우스, 가설건축물, 공작물 등이 존재함.

7. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각으로, 전체 토지 소유주와의 협의 또는 향후 지분 활용 방안 모색이 필요함.

지역 개발 가능성 및 향후 토지 활용 계획에 따른 가치 상승 잠재력. (단, 현재로서는 개발 가능성에 제약이 많음.)

낮은 감정가 대비 면적. (감정가가 매우 낮아 면적 대비 가격 메리트가 있을 수 있으나, 리스크 고려 필요)

8. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 정선군에 위치한 임야 일부 지분 매각 물건입니다.

주요 리스크 요인으로는 맹지, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 분묘기지권 존재 가능성, 복합적인 토지 이용계획 및 제한사항이 있습니다.

또한, 공부와의 차이 및 제시외 물건 존재는 추가적인 확인과 주의를 요합니다.

대중교통 접근성이 떨어지고 차량 접근 또한 제한적이라는 점도 고려해야 합니다.

낮은 감정가에도 불구하고, 상당한 권리 및 이용상의 제약이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

본건은 맹지, 분묘기지권, 공유자 우선매수권 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있으며, 토지 이용 제한 또한 복합적입니다.

또한, 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 인근 유사 물건과의 비교가 어렵습니다.

따라서, 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 권리 관계 확인, 주변 토지 이용 현황 및 개발 가능성 조사, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 비용 추산, 분묘 관련 법률 검토 등 추가적인 심층 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

본 물건의 실제 가치는 이러한 제반 리스크를 감안한 후, 잠재적 개발 가능성 및 토지 활용 방안에 대한 구체적인 계획 수립을 통해 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.