나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87777 [1] 경기도 화성시 향남읍 상신리 1307-3 다가구주택 경매

경기도 화성시 만세구 향남읍 손개1길 29 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경87777(수원지방법원 경매10계). 감정가 1,199,573,680원, 최저가 411,454,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 87777 [1]
소재지	경기도 화성시 향남읍 상신리 1307-3
도로명주소	경기도 화성시 만세구 향남읍 손개1길 29
용도	다가구주택
매각기일	2026.06.08
관할법원	수원지방법원 경매10계 ((031)210-1279)
이용제한	상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 택지개발지구, (접함)완충녹지

면적

토지면적	290㎡ (87.73평)
건물면적	430.33㎡ (130.17평)

금액

감정가	1,199,573,680원
최저가	411,454,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	41,145,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	1,199,573,680원	유찰
2차	2026.03.30	839,702,000원	유찰
3차	2026.04.29	587,791,000원	유찰
4차	2026.06.08	411,454,000원	매각
4차	2026.06.15	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2024.09.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 북동측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 공장, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 주위로 도로가 인접해 있고 서측으로 서해안고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의), 상대보호구역(제이라온유치원), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구).
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1-3층/옥탑1층 건물로서,
외 벽: 벽돌마감,
내 벽: 벽지 및 타일마감,
창 호: 샷시창임.
이용상태: 1-3층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
옥탑1층: 계단실로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 14동(기호㉠-㉭)이 소재함.
공부와의 차이: 가. 본건 건물의 옥탑층은 등기사항전부증명서 및 제시목록에는 미기재 되어있으나 일반건축물대장상 기재되어 있는 바, 경매진행시 참고바람.

나. 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 2층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 3층은 일반건축물대장상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음.
본건 건물의 옥탑층은 등기사항전부증명서에는 미기재되어있으나 일반건축물대장에는 기재되어있음
본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 2층은 일반건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-4가구이며 3층은 일반건축물대장상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중임