나이스옥션 법원경매 평택 2025타경679 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 2층219호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일 · 평가일 2025.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에 위치하며,
본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재된 지대로서
주변 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이
위치하고 있으나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하1층,지상10층의 건물 중 2층 218호, 219호로서,

외벽 : 강화유리 등 마감(별지 사진 참조)
창호 : 샤시, 페어그라스창호임 (사용승인일자 : 2023.07.19)

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소화설비, 주차장 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형, 평지, 건부지(공장<지식산업센터> 등)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지 북측 및 남측에서 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계 : 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경679 (2)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2, 고덕지식공작소아이타워 2층 219호

* 용도: 지식산업센터

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 2층 219호

* 사용승인일자: 2023년 07월 19일

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 11.74㎡ (약 3.55평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 33.54㎡ (약 10.15평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지/건물 일괄매각

1.4. 평가 정보

* 감정가: 167,000,000원

1.5. 특이사항

* 특이사항: 유동화물건

* 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편하게 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2023-09-26, 채권액: 165,600,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 국민은행 근저당 (을1)

* 국민은행 임의경매개시결정 (갑3)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 정보상 없음.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정

* 보증금: 2,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-08-26

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 해당 임차인이 배당 절차를 통해 보증금 전액을 회수하지 못하는 경우, 잔여 보증금에 대해 인수 여부를 추가로 확인해야 합니다. 제공된 정보상 '인수 보증금 합계'는 0원입니다.

3.3. 권리분석 종합

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재까지 파악된 권리 분석 결과, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인의 대항력이 없어 별도의 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 경기도 평택시 고덕면 일대는 고덕국제화지구로 지정되어 개발이 진행 중인 지역입니다.

* 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 복합적으로 분포하고 있어 산업 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 토지이용계획

* 용도지역: 준주거지역, 지구단위계획구역 (고덕국제화지구)

* 도로: 중로2류 (폭 15m~20m), 중로3류 (폭 12m~15m) 도로와 접함.

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내), 택지개발지구.

4.3. 건물 이용 현황

* 본건 건물의 용도는 "고덕 지식공작소 아이타워"로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

* 본건(219호)은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 주변에 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

* 다만, 대중교통 접근성이 다소 불편하여 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

* 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)의 존재 여부를 일반적인 검색을 통해 확인한 결과, 본건 인근에 직접적으로 위치한다고 볼 만한 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* 다만, 신규 개발 지역 특성상 향후 개발 계획에 따라 시설이 들어설 가능성은 존재하므로, 현장 확인 시 보다 면밀한 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

* 본건은 유동화 물건으로, 자산유동화증권(ABS) 등으로 인해 일반적인 경매 물건보다 권리관계 파악이나 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 대중교통 접근성

* 대중교통 이용의 편의성이 다소 떨어지는 점은 향후 임대 또는 재매각 시 고려해야 할 요소입니다.

6.3. 임대 관계 미확인

* 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 이는 본건 호실의 직접적인 임대 현황을 파악하기 어렵다는 의미로 해석됩니다. (본건의 임차인은 명확히 파악되었으나, 다른 호실에 대한 임대 현황은 추가 확인 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구에 위치한 신축 지식산업센터 내 호실입니다. 2023년 사용승인된 건물로 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있으며, 주변 개발 계획과 함께 향후 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 권리관계는 명확하여 인수할 부담이 적고, 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 위험 또한 없습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 대중교통 접근성의 다소 불편함은 투자 시 유의해야 할 점입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 관리 용이성 및 최신 시설 이용 가능.

* 개발 잠재력: 고덕국제화지구 내 위치하여 지역 발전 및 가치 상승 기대.

* 권리관계 안전성: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸 예정으로, 권리 인수 부담 적음.

* 임대 수익 기대: 지식산업센터의 특성상 사업체 운영 또는 임대 수익을 위한 투자 매력 보유.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 167,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본건은 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 다양한 요소를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악, 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세 분석, 향후 개발 가능성 및 지역 경제 전망, 수익률 분석 등이 종합적으로 이루어져야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 시장 상황과 경쟁 구도에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.