나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1234 [1] 경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 서정대학교, 근린시설 등으로 형성된 소규모 공장지대임.

교통상황

인근 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 ‘도로’부지로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(탑골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적개황도’ 참조.

공부와의 차이

공부상 지목은 ‘공장용지’이나, 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상.
기타: 대상토지중 일부는 ‘도로’로 이용중인 것으로 판단되고, 서측으로 하천과 접하여 있어 포락된 부분이 있을 수 있으니 이해관계인은 확인 및 유의바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가,나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시,하드너마감 등 창호: 하이새시 창호.
일련번호(다) :철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽: 판넬마감 바닥: 콘크리트미장마감 등 창호: 하이새시 창호.

이용상태

공업용건물로 이용중임.
(후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 참조).

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 ‘지적개황도’ 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상.
기타: 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경1234 (1)

소재지: 경기도 양주시 은현면 용암리 693-4

용도: 공장

감정가: 687,790,008원

토지면적: 1141.00㎡ (345.15평)

건물면적: 456.00㎡ (137.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 266.20㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

건축물대장상 주용도: 업무시설 (사무실)

건축물대장상 구조: 경량철골구조 (경량철골조)

건축물대장상 사용승인일: 2000-07-04

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 서정대학교, 근린시설 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.

* 교통상황

인근 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

* 토지 이용상태

부정형 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 ‘도로’ 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(탑골천), 성장관리권역입니다.

* 공부상 지목과의 차이

공부상 지목은 ‘공장용지’이나, 현황 일부는 ‘도로’로 이용 중입니다.

* 기타 특이사항

대상 토지 중 일부는 ‘도로’로 이용 중인 것으로 판단됩니다.

서측으로 하천과 접하여 있어 포락된 부분이 있을 수 있으니, 이해관계인은 확인 및 유의하시기 바랍니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

- 임차인: 김

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2023-12-25

- 대항력: 없음

- 주의: 보증금 및 차임이 0원이거나 미상인 경우에도 실제 점유 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 말소기준권리

을21, 근저당권, 신한은행, 2023-02-02 접수, 540,000,000원

* 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 가압류, 가처분, 압류 등은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

(신한은행 근저당권, 주식회사세청 근저당권, 신용보증기금 가압류/가처분, 삼성카드 가압류, 경기신용보증재단 가처분, 중소기업은행 가압류, 소상공인시장진흥공단 가압류, 신한은행 임의경매, 양주시 압류, 국민건강보험공단 압류 등)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (물건명세서 참고사항)

* 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액: 810,937,122원

* 기타 특이사항

- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 포함 (감정평가서 참조)

- 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(컨테이너 제외) 포함입니다.

4. 상권분석

* 주위 환경

소규모 공장지대로, 서정대학교, 주택, 근린시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 잠재 고객층

인근 대학 및 공장 종사자, 지역 주민 등이 잠재적 고객층이 될 수 있습니다.

* 유사 물건 거래 사례

제공된 정보가 없습니다. 직접적인 시장 조사 및 비교 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 교육시설

서정대학교가 인근에 위치합니다.

* 편의시설 및 의료시설

제공된 정보가 없습니다. 주변 탐문 및 추가 조사가 필요합니다.

* 교통 접근성

인근 간선도로를 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한

자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소하천, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다수의 지역 지구 지정으로 인한 건축 및 개발 관련 제한이 존재합니다.

* 토지 현황 문제

공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황 일부가 ‘도로’로 이용 중이며, 서측 하천 접촉으로 인해 포락된 부분이 있을 수 있습니다. 이는 토지의 실질적인 이용 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 제시외 건물

건축물대장상 위반건축물 여부 및 정확한 현황 조사가 필요합니다.

* 복잡한 권리 관계

유동화물건, 공동담보 물건으로, 채권 및 담보 설정이 다수 존재하여 권리 분석 및 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

* 임차인 현황

보증금 및 차임이 0원으로 파악되나, 실제 점유 여부 및 법적 관계를 명확히 확인해야 합니다.

* 공장 및 광업재단 저당법

해당 법률에 따른 목록 포함 여부 및 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

* 주변 환경

현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 소규모 공장지대의 특성상 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 공장 용지입니다.

서정대학교 남측 인근에 위치하며, 토지 1141.00㎡ (약 345.15평), 건물 456.00㎡ (약 137.94평) 규모입니다.

감정가는 687,790,008원이며, 제시외 건물 266.20㎡도 포함되어 일괄 매각됩니다.

유동화물건 및 공동담보 물건으로서 복잡한 권리 관계를 가집니다.

토지는 일부가 도로로 이용 중이며, 하천 접촉 가능성 및 여러 용도지역 지정으로 인한 제한 사항이 존재합니다.

임차인 김 씨는 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

말소기준권리는 신한은행 근저당권(2023.02.02.)이며, 이를 기준으로 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 소규모 공장지대 내 위치

지역 내 공장 용지 수요 발생 가능성이 있습니다.

* 서정대학교 인접

잠재적 임대 수요 및 지역 활성화 기대 효과를 얻을 수 있습니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함

토지와 건물을 일괄 취득하여 다양한 방식으로 활용할 수 있는 기회가 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

성공적인 입찰을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 그리고 법률 및 세무 전문가와의 상담이 필수적입니다.

특히, 토지의 현황(도로 이용 부분, 하천 접촉 가능성), 지역 지구 지정에 따른 활용 가능성, 제시외 건물의 법적 문제 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

말소되는 권리 총액(810,937,122원)은 참고 자료로 활용하되, 감정가(687,790,008원) 및 향후 예상되는 명도 비용, 수리 비용, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.