나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30290 [1] 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 109동 3층306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 동림동 소재 "한울초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 근린상가등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근가능하며 제반교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상16층 건물 중 제109동 제3층 제306호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감. 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

개별 냉난방설비, 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 왕복4차선도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30290 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 109동 3층306호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 37.16㎡ (약 11.24 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 37.161㎡

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67 평) (전용/공급면적: 103.21㎡ 공급/84.87㎡ 전용)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 평가 요약

감정가: 182,000,000원

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 동림동 소재 "한울초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 및 근린상가 등이 혼재하는 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측 및 동측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (단, '지상권개요:'로 기재되어 있으나 구체적 명시 사항 없음)

3.2. 말소기준권리 및 기타 권리 현황

말소기준권리: 서광주농업협동조합 근저당권 (접수일자: 2016-06-28)

* 등기부상 모든 권리(근저당, 전세권, 압류, 임의경매개시결정 등)는 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 명시된 임차인 현황상 인수할 보증금이 없어, 권리 분석상 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다.

3.4. 총 채권 금액

등기부채권 총액: 163,100,000원

4. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 근린상가가 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대형마트, 병원 등 상업시설 접근성은 상세 분석이 필요하나, 주거지대 특성상 단지 내 및 인근 상권을 중심으로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교육: "한울초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 편의시설: 근린상가가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변 환경: 주거지대로서 비교적 조용한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 제공된 정보 내에서 인근에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없었습니다.

* 구체적인 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 제공되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 아파트로, '한울초등학교' 인근 주거지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변 상가와 어우러진 생활 환경을 갖추고 있습니다. 권리분석상 인수할 권리가 없어 명확한 권리관계 인수가 가능하며, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정한다면 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 중점경관관리구역 지정 등 행위제한 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시 북구의 안정적인 주거지역 내 위치

* '한울초등학교' 인근 학세권 아파트

* 총 채권액 대비 감정가가 높아 시세 대비 저가 매수 가능성

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 등기 이전에 용이

9. 예상 입찰가

감정가 182,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본 물건의 현재 가치, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수되는 임차인 보증금이 없어 추가적인 인수 부담은 없습니다. 보수적으로 접근 시 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.