나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30361 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 3층322호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 <광주우편집중국> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건중 2015.09.09 사용승인일이며 제3층 제322호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 주상용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측, 동측, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

도시형생활주택임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 3층322호에 소재합니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 제3층 제322호이며, 2015년 9월 9일 사용승인되었습니다.

건물 용도는 도시형생활주택입니다.

1.2. 토지 정보

토지면적은 5.62㎡ (약 1.70평)이며, 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

토지 지분은 5.6226㎡ (약 1.70평)입니다.

토지의 형상은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 주상용 건부지입니다.

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 5.62㎡ (약 1.70평)

토지 지분: 5.6226㎡ (약 1.70평)

건물면적 (전용면적): 19.69㎡ (약 5.96평)

건물 지분: 19.69㎡ (약 5.96평)

감정가: 57,000,000원

1.4. 경매 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30361 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주우편집중국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 56,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-12-12

확정일자: 2023-02-27

배당신고일자: 2024-12-09

대항력: 없음

비고: HUG 제출 확약서에 따라 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-05-16

확정일자:

배당신고일자:

대항력: 없음

비고:

인수되는 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 도휘주식회사 (2015-09-14)

* 주택임차권: 김수현 (2024-12-09, 56,000,000원) - 말소

* 압류: 목포세무서장 (2023-12-06) - 말소 (말소기준권리)

* 가압류: 청운신용협동조합 (2024-03-06, 859,866,053원) - 말소

* 가압류: 북동신용협동조합 (2024-08-08, 700,000,000원) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-02-03, 58,625,038원) - 말소 (본건 경매개시결정)

등기부채권 총액: 1,615,866,053원

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 12월 6일 접수된 목포세무서장의 압류입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

주택도시보증공사(HUG)로부터 임차인 김수현의 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출되어, 매수인에게 인수되는 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주위로 상가 및 공동주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있으며, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본 건물에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경 관련

주택도시보증공사(HUG) 제출 확약서에 따라 임차인 김수현의 보증금 인수 의무가 매수인에게 없다는 점이 명확히 되었으나, 관련 서류의 유효성 및 해석에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련 (대항력 부재 확인)

임차인 김수현은 전입일자(2022-12-12)가 말소기준권리(2023-12-06)보다 선순위이나, HUG 제출 확약서에 따라 대항력을 포기하였으므로 매수인에게 인수되지 않습니다. 이가현 임차인은 대항력이 없습니다.

6.3. 도시형생활주택

본 물건은 도시형생활주택으로, 일반 아파트와는 다른 건축법상의 규제 및 관리상의 특성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주지방법원의 강제경매로 진행되는 도시형생활주택입니다. 주택도시보증공사(HUG)의 적극적인 조치로 임차인과의 권리관계가 비교적 명확하게 정리되어, 매수인에게 인수되는 임차보증금이 없는 점이 큰 장점입니다. 소형 면적의 주택으로 소액 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 도시형생활주택이라는 점과 주변 시세에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)가 없는 것으로 파악되어 권리 분석 부담이 적습니다.

* HUG의 확약서 제출로 임차보증금 인수 리스크가 해소되었습니다.

* 건물 면적이 소형(전용 19.69㎡)으로 투자 진입 장벽이 낮습니다.

* 일반적인 생활 편의시설 및 교통망이 갖춰진 입지입니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 본 물건의 정확한 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

본 물건의 감정가는 57,000,000원이며, 인수되는 임차보증금은 0원입니다.

정확한 시세 파악을 위해서는 다음 사항에 대한 추가 조사가 반드시 필요합니다.

* 같은 단지 혹은 유사 건물의 최근 실거래가 및 현재 임대차 시세 조사

* 주변 지역의 주거용 부동산 시장 동향 분석

* 해당 물건의 향후 가치 상승 가능성 예측

상기 정보들을 종합적으로 분석한 후, 본 건의 권리 분석 결과와 시장 상황을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.