나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50147 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층건물 내 제6층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

이용상태

아파트(계단식)로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복 4차선 포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지의 용도지역은 중심상업지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평 가하였음.

물건 비고

미납관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50147 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층601호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 건물정보

토지면적: 15.73㎡ (약 4.76평)

토지 지분: 15.7251㎡ (약 4.76평)

건물면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

건물 지분: 59.5627㎡ (약 18.02평)

이 아파트는 전용면적 59.56㎡ (약 18.02평)이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 감정가 및 경매정보

감정가: 184,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중앙초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트 부지의 용도지역은 중심상업지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한지역) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (접수일자: 2022-01-03)

* 근저당권: 우리은행 (권리금액: 80,760,000원, 말소기준권리) (접수일자: 2022-01-03)

* 주택임차권: 이영이 (권리금액: 140,000,000원, 말소) (접수일자: 2024-10-25) - 전입/확정일자: 2022-02-03

* 강제경매: 주택도시보증공사 (권리금액: 140,000,000원, 말소) (접수일자: 2026-02-04, 사건번호: 2026타경50147)

총 등기부채권액: 220,760,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이*

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-02-03

* 확정일자: 2022-02-03

* 배당신고일자: 2024-10-25

* 대항력: 없음

* 비고: -

3.3. 권리분석 요약

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 말소기준권리인 우리은행의 근저당권보다 후순위인 이영이의 주택임차권과 주택도시보증공사의 강제경매는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본건은 중심상업지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

* 교육시설: 광양중앙초등학교가 인근에 위치합니다.

* 교통: 시내버스승강장이 가깝고 도로망이 잘 구축되어 있어 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

* 기타: 근린생활시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 미납 관리비

2026년 2월 기준 미납관리비 1,256,590원이 존재합니다. 이는 매수인이 인수해야 할 금액일 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 관리비 금액 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 내부 상태 미확인

감정평가 당시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문 시 직접 확인이 필요하며, 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있습니다.

5.3. 기타

광양시 황금지구 인근 지역에서 폐기물 처리 시설, 발전소 등 혐오시설 건립 관련 주민 민원 및 반대 시위가 지속적으로 발생하고 있다는 뉴스가 있습니다. 본건 소재지와는 다소 거리가 있으나, 해당 지역의 개발 및 환경 민원 추이는 향후 주변 지역의 주거 환경 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 광양중앙초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 중심상업지역에 해당하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 권리관계가 비교적 명확하여 매각 후 인수되는 권리가 없어 안정적인 취득이 가능합니다. 다만, 미납 관리비가 존재하며 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다.

7. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위의 임차권 및 경매 개시 결정이 모두 소멸되어 낙찰 후 권리관계에 대한 부담이 없습니다.

* 우수한 입지: 중심상업지역 내에 위치하며, 초등학교 및 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 소유권 문제가 발생할 소지가 적습니다.

8. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 관계로, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 184,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 시 확인된 내부 상태, 미납 관리비 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 부동산 시장 동향 및 경쟁 물건을 참고하여 적정 수준의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.