나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30339 [1] 광주광역시 광산구 송치동 498-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 광주광역시 광산구 송치동 소재 석계마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지로 이용 중인 주거나지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 등 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(용진로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지 모두 부정형의 평지로서 일련번호 1)토지는 대부분에 잔디가 심어져 있고 일부는 묵답 상태인 주거나지이고 일부는 구거이며, 2)토지는 대부분이 잔디가 심어져 있는 주거나지이며, 3)토지는 구거입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 2), 3)토지는 폭 약 3.5m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2), 3)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호 1)토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 구거이고, 3)토지의 공부상 지목은 '도로'이나 대부분이 구거입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 1)토지의 남서측 일부는 사건 외 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스가 침범 하고 있고, 3)토지의 서측 일부는 사건 외 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조 가 침범하고 있는 것으로 보이나 가늘고 긴 형상의 토지여서 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다.

물건 비고

일괄매각
목록1. 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지임
지상에 식재된 잔디는 각 매각 포함
목록1. 남서측 일부는 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스가 침범하고 있음
목록3. 서측 일부는 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조가 침범하고 있는 것으로 보이고 정확한 경계확인은 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30339 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 송치동 498-1

용도: 답

감정가: 759,821,000원

토지면적: 3108.00㎡ (약 939.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.1. 입지조건

2.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건 토지는 광주광역시 광산구 송치동 소재 석계마을 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 농경지로 이용 중인 농촌지대를 형성하고 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 등 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(용진로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 모두 부정형의 평지로서, 일련번호 1)토지는 대부분에 잔디가 심어져 있고 일부는 묵답 상태인 주거나지이며 일부는 구거입니다. 일련번호 2)토지는 대부분이 잔디가 심어져 있는 주거나지입니다. 일련번호 3)토지는 구거입니다.

* 인접 도로상태: 일련번호 1)토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지입니다. 일련번호 2), 3)토지는 폭 약 3.5m의 포장도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1)토지: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)

일련번호 2), 3)토지: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)

1.2. 권리분석

2.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건 물건의 말소기준권리는 2024년 06월 13일 접수된 북광주농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 등기부요약:

등기부상 소유권이전 내역(갑구) 및 채권자들의 근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 등이 등기되어 있으며, 이 모든 권리는 말소기준권리 이후에 설정되어 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 갑1, 갑2, 갑5: 소유권이전

- 을1: 근저당권 (북광주농업협동조합) - 말소기준권리

- 을2: 지상권설정 (북광주농업협동조합) - 말소

- 갑6: 공유자전원지분전부이전 (이승권, 대물변제) - 말소

- 갑7: 가압류 (광주신용보증재단) - 말소

- 갑8: 가압류 (광주은행) - 말소

- 갑9: 임의경매 (북광주농업협동조합) - 말소

* 등기부채권 총액: 782,863,409원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

2.3. 상권분석

* 본건 토지는 광주광역시 광산구 송치동에 위치한 농촌지대로, 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 인근에 간선도로(용진로)가 통과하여 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다.

* 주변 지역은 상업 시설 밀집 지역이 아니며, 농업 활동 및 소규모 주거 위주의 환경을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

2.4. 생활정보

* 본건 토지는 농촌 지역에 위치하여 비교적 한적한 주거 환경을 제공합니다.

* 대중교통 이용을 위한 시내버스 정류장이 인근에 위치해 있어 기본적인 이동 편의성은 갖추고 있습니다.

* 생활 편의시설에 대한 접근성은 일반적인 농촌 지역 수준으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 목록1. 토지는 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지이어서 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 침범: 목록1. 토지의 남서측 일부가 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스에 침범하고 있으며, 목록3. 토지의 서측 일부가 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조에 침범하고 있는 것으로 보이므로, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다.

* 공부상 지목과 현황 차이: 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 구거이며, 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 '도로'이나 대부분이 구거로 이용되고 있어, 토지 이용 및 관리에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련하여 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 일괄매각: 본건은 토지 각 목록을 일괄 매각하나, 각 필지별로 상이한 이용 현황과 문제점이 존재하므로 종합적인 검토가 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

2.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 송치동에 위치한 토지(답)로서, 감정가는 7억 5천여만 원입니다.

현황 맹지, 인접 토지와의 경계 침범, 공부상 지목과 현황의 차이 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 가지고 있습니다. 특히, 인접 토지의 시설물(비닐하우스, 간이화장실, 정화조)이 본 건 토지를 침범하고 있어 경계 확정을 위한 측량이 필수적입니다. 또한, 일부 토지가 구거로 이용되고 있어 토지 이용 및 관리 측면에서 면밀한 확인이 필요합니다.

제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 간선도로 인근에 위치하나 현황 맹지라는 점은 주요 고려사항입니다.

1.7. 투자 포인트

2.7. 투자 포인트

* 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 기본적인 간선도로(용진로) 접근성이 확보되어 있습니다.

* 현재 제시된 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 투자 결정 전 리스크 요인에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.)

1.8. 예상 입찰가

2.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계 0원이므로 임차인 관련 부담은 없습니다.

본 물건은 권리상 문제는 없으나, 현황 맹지, 인접 토지 침범, 공부상 지목과 현황의 차이 등 명확한 리스크가 존재합니다. 이러한 부분은 입찰가 산정에 있어 신중한 고려가 필요합니다.

감정가 759,821,000원을 기준으로, 위에 언급된 리스크들을 종합적으로 평가하여 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 확인 및 전문가 상담이 필수적으로 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.