나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30278 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 104동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '용봉제' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 남측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 기호1-가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물(사용승인:2016.05.27.)내 제6층 제601호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

이용상태

본건 기호1-가는 '아파트'로 이용 중임.

설비내역

본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 '부정형 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2026타경30278 (1)

소재지

광주광역시 북구 용봉동 1475, 용봉동 도나우270 104동 6층 601호

용도

아파트

감정가

260,000,000원

토지면적

34. 33㎡ (약 10.38평)

건물면적 (전용면적)

56. 94㎡ (약 17.23평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

주택도시보증공사

집합건물 정보

건물명: 용봉동 도나우270

주소: 광주광역시 북구 용봉동 1475번지 (신주소: 광주광역시 북구 비엔날레로155번길 9)

사용승인일: 2016.05.27

총 동수 (단지 전체): 1개 동 (104동)

총 세대수 (단지 전체): 230세대

해당 동 세대수: 18세대

최고층: 10층

최저층: 1층

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '용봉제' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 상가 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량의 접근이 용이하며, 남측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태

본 건은 남측으로 노폭 약 15미터, 남동측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 전통상업보존구역(유통산업발전법)에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사심산건설 (접수일자: 2016.06.03)

* 근저당: 우리은행 (권리금액: 64,080,000원) (접수일자: 2016.06.03)

* 주택임차권: 문정태 (권리금액: 160,800,000원) (접수일자: 2024.09.12)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (권리금액: 159,400,000원) (접수일자: 2026.02.05)

* 압류: 국민건강보험공단 (접수일자: 2026.03.26)

* 등기부채권 총액: 224,880,000원

임차인 현황

* 임차인: 문

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020.04.28

* 확정일자: 2020.04.13

* 배당신고일자: 2024.09.12

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 절차에 따라 보증금 변제가 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

주위 환경

주거용 건물과 상업용 건물이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 환경입니다.

주요 시설

아파트 단지 및 주변 상가가 소재하여 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

혐오시설

제공된 정보 및 분석 결과, 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변 교통

남측 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

편의시설

단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생필품 구매 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교육시설

본 물건과 관련된 교육시설 정보는 제공되지 않았습니다.

의료시설

본 물건과 관련된 의료시설 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

총 채권액

등기부상 채권 총액은 224,880,000원으로, 감정가와 유사한 수준입니다.

임차인 권리

주택임차인 문정태 씨는 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 임차권 등기가 존재합니다.

공동담보

물건 정보에 공동담보 사실이 기재되어 있으나, 본 사건번호(1)의 경매 절차에 집중하여 분석하였습니다.

건물 상태

2016년 사용승인된 아파트로, 신축에 속하나 장기적으로는 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용계획

제2종일반주거지역으로 용도상 큰 제약은 없으나, 전통상업보존구역 등 일부 제한 사항이 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 주거 및 상가 혼용지대에 속하여 생활 편의성이 양호합니다. 교통 또한 편리한 편이며, 2016년에 준공되어 비교적 신축에 해당합니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 강제경매 채권자가 주택도시보증공사이며 임차인 문정태 씨는 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없을 것으로 분석됩니다. 채권 총액이 감정가와 비슷한 수준이나, 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

8. 투자 포인트

* 준공 후 약 10년 된 비교적 신축 아파트입니다.

* 강제경매 사건으로 권리 분석이 명확하며, 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 적습니다.

* 향후 지역 개발 및 아파트 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 260,000,000원

채권 총액: 224,880,000원

임차인 보증금 (대항력 없음): 160,800,000원

본 건은 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있고, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없을 것으로 보입니다. 따라서 예상 입찰가 산정 시 인수 보증금은 고려하지 않습니다.

제공된 JSON 정보는 최근 전월세 실거래가 데이터이며, 직접적인 매매 시세 분석에는 한계가 있습니다. 따라서 현 시세 분석은 감정가를 기준으로 하였습니다.

일반적으로 경매 물건의 낙찰률을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 선에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

따라서 예상 입찰가는 약 208,000,000원 ~ 234,000,000원 범위 내에서 신중하게 검토하시기를 권합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.