나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30350 [1] 광주광역시 광산구 운수동 65-49 전 경매

광주광역시 광산구 운수동 65-49 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30350(광주지방법원 경매4계). 감정가 435,690,000원, 최저가 304,983,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 30350 [1]
소재지	광주광역시 광산구 운수동 65-49
용도	토지
매각기일	2026.08.11
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	제1종일반주거지역, 비행안전제6구역(전술), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역

면적

토지면적	846㎡ (255.92평)

금액

감정가	435,690,000원
최저가	304,983,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	30,498,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	435,690,000원	유찰
2차	2026.08.11	304,983,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경우감정 · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 운수동 소재 &quot;광주광산경찰서&quot; 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 사다리 평지이며, 주거나지임.
인접 도로상태: 본건 토지 북측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접하며, 동측으로 소폭의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 편백, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 도시가스, 냉, 난방설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 다용도실, 약 12.5㎡[일련번호 2-가) 2층 소재]임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 일련번호 2-가)는 일반건축물대장 상 &quot;위반건축물&quot;이 기재(2017.12.11. 위반건축물 등재- 무단증측 11.5㎡)되어 있는 바, 경매진행시 관련내용을 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)