나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30206 [1] 전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 111동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 대호동에 위치하는 '대방노블랜드1차아파트 111동 15층 1504호'와 남내동에 위치하는 '세왕아파트 101동 10층 1003호'로, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등 으로 형성되어 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 일반적인 교통여건 보통임.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 경사지붕위금속기와지붕 23층 건물(사용승인: 2006.12.5)내 15층 1504호 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물(사용승인: 2001.6.25)내 10층 1003호로 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 아파트로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1) 남서측 단지입구는 왕복 2차선 도로에 접함. 기호2) 북서측으로 노폭 약 5미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15-20m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배수구역임. 기호2) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 배수구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30206 (1)

소재지: 전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 111동 15층 1504호

용도: 아파트

감정가: 184,000,000원

토지면적: 47.47㎡ (약 14.36평)

토지지분: 47.4653㎡ (약 14.36평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

위치: 본건은 전라남도 나주시 대호동에 위치하는 '대방노블랜드1차아파트 111동 15층 1504호'로, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등 으로 형성되어 주거환경 보통임.

교통: 본건까지 차량 접근 용이하며 일반적인 교통여건 보통임.

도로: 남서측 단지 입구는 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15-20m)(저촉) 등의 구역에 해당함.

3. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2016-06-07, 권리금액: 96,000,000원)

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦은 시점에 설정된 모든 후순위 권리(근저당, 가압류, 강제경매 등)는 매각으로 소멸됨.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 해당 물건에 지상권이 설정된 사실은 확인되지 않음.

임차인 현황: 인수 대상 보증금 합계 0원. 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 보임.

총 채권액: 등기부상 채권 총액은 약 236,000,000원 (말소기준권리 96,000,000원 + 강제경매 100,000,000원 + 가압류 40,000,000원).

4. 상권분석

본 물건은 주거지역에 위치한 아파트로, 주변에 근린생활시설 및 단독주택이 분포하고 있어 일반적인 주거 상권에 해당함.

5. 생활정보

이용 현황: 아파트로 이용 중임.

건축 구조: 철근콘크리트 구조, 23층 건물 중 15층임. (사용승인: 2006.12.5)

내외부 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등임.

설비: 기본적인 위생/급수/개별난방 설비, 소화전, 화재탐지, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있음.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 폐문부재로 인해 외부 관찰로만 조사되었으므로, 내부 마감재의 상태, 설비의 정상 작동 여부, 누수, 결로 등 내부 상태에 대한 확인이 불가함. 이는 잠재적 수리비 발생 가능성을 높임.

공동담보: 본 물건이 공동담보로 제공되었으므로, 담보물의 다른 채무 관계나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 함.

토지 이용계획 저촉: 대로 및 중로에 저촉되는 부분이 있어 향후 도시계획 변경 시 건물 이용에 제한이 발생할 수 있음.

총 채권액: 감정평가액(184,000,000원) 대비 총 채권액(약 236,000,000원)이 높아, 유찰될 가능성도 있으나 채권자간 우선순위 및 회수율에 따라 경매 진행 상황이 달라질 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 나주시 대호동에 위치한 신축 연도가 비교적 양호한 아파트로, 일반적인 주거 환경 및 교통 여건을 갖추고 있음. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정으로 명확하나, 내부 상태 미확인 및 공동담보 여부는 주의 깊게 살펴야 할 부분임.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 나주시 대호동 지역의 일반적인 주거 단지 내 아파트임.

교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 주변 도로망 이용이 편리함.

권리관계 명확성: 말소기준권리 분석 결과, 후순위 권리들은 소멸될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보임.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 아파트 시장 동향에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 실거래가, 매물 시세, 물건 상태 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요함.

본 건의 감정평가액은 184,000,000원이며, 인수 보증금은 없음.

입찰 시에는 감정가격을 기준으로 하되, 물건의 내부 상태, 시세 변동 가능성, 경매 경쟁률 등을 고려하여 신중하게 결정해야 함.

잠재적 리스크(내부 미확인 등)를 감안하여 적정 가격 산정 필요.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.