나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30345 [1] 광주광역시 광산구 월곡동 613-1 하남금호타운 14동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광산구 월곡동 소재 월곡초등학교 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트지대로서 주거환경 무난합니다.

교통상황

간선도로 접근성 양호하고, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 계단식 내 8층 801호로서, 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시임.

이용상태

아파트입니다.

설비내역

급,배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형이고 지반은 대체로 평탄하고 아파트 용지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 대로 및 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

해당 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 부동산정보

소재지: 광주광역시 광산구 월곡동 613-1 하남금호타운 14동 8층801호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 계단식 내 8층 801호

내외벽: 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽 벽지 및 일부 타일 마감

창호: PVC 샷시

1.2. 감정가및면적정보

감정가: 173,000,000원

면적정보:

* 토지 면적: 45.34㎡ (약 13.72평)

* 건물 면적: 84.72㎡ (약 25.63평) - 전용면적

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 경매정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30345 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO (신용보증기금)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 전라남도 광산구 월곡동 소재 월곡초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 무난합니다.

2.2. 교통상황

간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 등 도로 교통 사정이 전반적으로 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 소유권이전: 김남옥 (1992.02.24), 한영곤 (2012.08.07)

* 근저당: 하나은행 (2019.06.11, 66,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 하나은행 (2023.11.30, 61,600,000원)

* 가압류: 주식회사 케이비국민카드 (2025.01.20, 10,844,886원)

* 가압류: 신용보증기금 (2025.02.17, 10,027,787원)

* 가압류: 광주신용보증재단 (2025.02.25, 15,103,927원)

* 가압류: 신한카드주식회사 (2025.03.21, 18,581,167원)

* 강제경매: 신용보증기금 (2026.02.02, 11,240,716원) - 본건 경매 개시

3.2. 말소기준권리

등기부상 을10번으로 기재된 하나은행의 근저당권(2019.06.11 접수)이 본 경매의 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수되는권리

말소기준권리보다 선순위에 해당하는 권리가 등기부상 확인되지 않으며, 매각으로 인해 종기 등기된 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. (물건명세서상 명시된 인수되는 권리 없음)

3.4. 채권총액

등기부채권 총액은 약 182,157,767원 입니다.

3.5. 임차인현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 내역은 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 광주광역시 광산구 월곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 월곡초등학교가 위치하고 있으며, 생활 편의시설 및 교통망이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 위성 지도 및 주변 정보 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 간선도로 및 중로에 접하여 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 또는 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 교육시설: 월곡초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

* 건축물 현황: 철근콘크리트조 15층 건물 중 8층에 위치하며, 급배수, 난방, 위생, 승강기 등 아파트로서 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적리스크

* 특이사항, 주의사항, 특수물건정보 항목에 구체적인 내용이 기재되어 있지 않아, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건물 증축 또는 개축 시 군사 시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 이는 기존 아파트의 거주 및 이용에는 직접적인 영향이 없을 가능성이 높으나, 참고할 사항입니다.

7. 종합의견

본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 하남금호타운 아파트로서, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 173,000,000원이며, 말소기준권리 이후의 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 등기부상 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다. 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 형성된 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후의 권리들이 매각으로 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 편리한 생활 인프라: 학교, 도로, 대중교통 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가를 기준으로 하되, 낙찰 희망자의 투자 목적, 자금 계획, 주변 시세 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없으므로, 감정가를 하회하는 금액으로도 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 상세한 시장 조사를 통한 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.