나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30142 [1] 전북특별자치도 김제시 흥사동 522-16 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산 · 평가일 2026.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 '흥복마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '공장부지'로 이용중임. - 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. - 기호5): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '공장부지'로 이용중임. - 기호6): 대체로 등고 평탄하나 일부는 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '자연림 및 토지임야, 일부 대(건부지)'로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호1): 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로(기호4)를 통해 출입이 가능함. - 기호4): 본건이 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로임. - 기호5): 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로(기호4)를 통해 출입이 가능함. - 기호6): 북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로(기호4)를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-04-11)<도로법> - 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-04-11)<도로법> - 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

- 기호1,5) 지상에 제시외 컨테이너 2동이 소재함. - 기호1,5,6) 지상에 플라스틱 폐기물이 쌓여있음. - 기호5) 지상 및 건물 기호2-가,2-나,3-마) 내부에 타인소유 및 소유자 미상의 제시외 기계기구가 다수 소재함.

공부와의 차이

- 기호6)은 귀 제시목록상 지목이‘임야’로 등재되어 있으나, 현황 일부는‘대(건부지)’로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호2-가): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-나): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-다): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호3-마): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

이용상태

- 기호2-가): 공장, 기호2-나): 공장, 기호2-다): 사무소 및 숙소, 기호3-마): 공장으로 이용중임.

설비내역

- 기호2-다)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

- 건물 기호3-마)는 귀 제시목록상 소재지가 '흥사동 522-16'으로 등재되어 있으나 토지 분할로 인하여 현황 '흥사동 522-19' 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅁ) 매각 포함, 목록1. 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가
2.목록1.5. 이동이 용이한 콘테이너 2동 매각 제외, 목록1.5.6. 지상에 플라스틱 폐기물이 쌓여 있음
3.목록2. 건물 내부 및 목록5. 지상에 소재하는 타인소유 및 소유자 미상의 제시외 기계기구 매각 제외
4.목록3. 등기부상 소재지는 홍사동 522-16이나 토지 분할로 홍사동 522-19 지상에 소재(감정평가서 기호3-마)
5.목록5. 지상에 소재하는 제시외 수목 토지가액에 포함하여 매각, 목록6. 지목은 임야이나 현황은 일부 대지로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 2026타경30142 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 김제시 흥사동 522-16번지이며, 용도는 공장입니다.

감정가는 1,048,242,300원입니다.

토지 면적은 총 10,593.00㎡ (약 3,204.23평)이며, 건물 면적은 1,389.46㎡ (약 419.40평)입니다.

건물 제시외 면적은 910.80㎡ (약 275.48평)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 유더블유아이유동화전문입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 '흥복마을' 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)이며, 가축사육제한구역 및 접도구역에 일부 저촉됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 4월 29일 접수된 우리은행의 근저당권 (채권최고액 9억원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

토지 등기부 채권 총액은 1,950,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 유 (유한회사최강케이씨)

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 3,600,000원

* 전입/사업일자: 2023-09-04

* 대항력: 없음

* 배당신고일자: 2026-05-06

* 임차인: 주 (주식회사금성케미칼)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2013-07-15

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력이 있는 임차인이므로 보증금 1억원에 대한 인수 가능성을 검토해야 하나, 배당을 받을 경우 소멸될 수 있습니다. (배당신고일자 미상)

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 대규모 상업 시설보다는 산업 활동이 중심이 되는 공장 및 창고 밀집 지역입니다.

주변에 소규모 공장과 농경지가 분포하고 있어, 지역 경제는 산업 및 농업 활동에 기반을 두고 있습니다.

대중교통 시설(버스 승강장)이 인근에 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 인근 지역은 주로 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 주거 단지나 풍부한 생활 편의시설을 기대하기는 어렵습니다.

가장 가까운 생활권으로 '흥복마을'이 언급되어 있어, 해당 마을과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

일반적인 주거 생활보다는 업무 및 산업 활동에 특화된 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 주식회사금성케미칼(보증금 1억원)이 존재하며, 이 보증금은 매각으로 소멸되지 않을 가능성이 있습니다. 다만, 배당을 통한 회수 여부에 따라 인수 의무가 달라질 수 있습니다.

* 유동화 물건: 일반 경매와 달리 유동화 과정에서 발생한 특수한 권리 관계나 조건이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 공법상 제한:

* 토지 일부가 접도구역에 저촉되어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 계획관리지역 내에서도 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로의 활용에 제약이 있습니다.

* 토지 및 건물 관련 특이사항:

* 건물(3-마)의 경우, 등기부상 소재지는 흥사동 522-16이나, 토지 분할로 인해 현황 흥사동 522-19 지상에 소재하는 공부상 소재지 불일치 문제가 있습니다.

* 기호 6 토지는 지목이 '임야'이나 현황 일부가 '대지'로 이용 중인 공부상 지목과 현황 불일치 문제가 있습니다.

* 제시 외 물건:

* 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

* 플라스틱 폐기물이 적치되어 있어, 낙찰 후 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 타인 소유 및 소유자 미상의 기계기구는 매각에서 제외됩니다.

* 제시외 수목은 토지 가액에 포함하여 매각됩니다.

* 주변 환경: 현재 지도 검색 결과, 물건지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 위치하는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제시 외 물건으로 플라스틱 폐기물이 적치되어 있는 점은 환경적 고려사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 흥사동에 위치한 공장 용지로서, 넓은 토지와 현재 운영 중인 것으로 보이는 공장 건물을 포함하고 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 잠재력을 시사하지만, 접도구역 및 가축사육제한구역 지정 등 공법상 제약 사항과 공부상 소재지 불일치, 지목과 현황의 차이 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 인수 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 전반적으로 권리 관계는 명확하나, 물건의 현황 및 관련 법규 제한 사항을 면밀히 파악한 후 입찰을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 넓은 토지 면적(10,593㎡)을 확보하고 있어, 공장 부지로서의 활용성이 높습니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 증축 등 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 인근에 유사 산업 시설들이 분포하여, 해당 지역의 산업 활동 및 연관성을 고려한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 감정가: 1,048,242,300원

* 인수 보증금: 0원

* 현장 조사: 물건의 실제 상태, 건물 및 토지의 활용도, 제시외 폐기물 처리 비용 등 파악

* 권리 관계: 대항력 있는 임차인의 실제 보증금 회수 가능성 및 예상 배당률 분석

* 법적 제한 사항: 접도구역, 가축사육제한구역 등 공법상 제한 확인 및 향후 개발 가능성 검토

* 주변 시세: 유사 공장 부지 및 건물의 매매 사례 조사

* 명도 가능성: 임차인과의 협상 및 이주 용이성 평가

* 시장 상황: 부동산 시장 및 지역 경제 동향 분석

위 요소들을 면밀히 분석하여 낙찰 후에도 추가적인 비용 발생이나 활용 제약이 없도록 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.