나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3141 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 7층701호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한감정 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트 단지 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 소재 건물까지 제반 차량 출입 자유로우며 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 건 중 제7층 제701호 외 2개호로서 외벽 : 화강석 붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 새시 창호임.

이용상태

일련번호 ㉮ ~ ㉰ : 운동시설(골프연습장)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 8필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

월성동 1540-2, 1427-13 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축 한계선 5m 지정 월성동 817-2, 994-15 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 월성동 818-1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 월성동 818-4 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 월성동 819 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 월성동 1538-11 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지 중 일련번호 1), 2), 4), 5)의 공부상 지목은 "공장용지" 및 "답"이나 현황은 전체가 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 골프장시설 매각 제외. 전성준으로부터 2026.2.25.자 공사대금 금375,800,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3141 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 7층701호

* 용도: 운동시설

* 감정가: 2,500,000,000원

* 토지면적: 413.22㎡ (약 125.06평)

* 토지지분: 413.2202㎡ (약 125.06평)

* 건물면적 (본건 관련): 997.50㎡ (약 301.95평)

* 건물지분: 997.5018㎡ (약 301.95평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주O

* 특이사항: 유치권, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 골프장시설 매각 제외. 전성준으로부터 2026.2.25.자 공사대금 금375,800,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

* 특수물건정보: 유치권, 공동담보

1.1. 토지정보

* 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1540-2, 1427-13, 817-2, 994-15, 818-1, 818-4, 819, 1538-11

* 총 토지면적: 413.22㎡ (약 125.06평)

* 토지 이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류/중로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(조암중학교, 가칭 한천중학교 개교예정, 파랑새유치원, 월성아이세상유치원 등)

1.2. 건물정보

* 건물명: 원더풀스파랜드

* 총 건물면적 (본건 관련): 997.50㎡ (약 301.95평)

* 건물 연면적 (전체): 12225.45㎡ (약 3696.88평)

* 건축구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2009년 9월 30일

* 건물 층수: 지하 2층, 지상 9층

* 해당 층: 7층

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교' 북측 인근

* 주변환경: 각종 근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 학교 등으로 형성되어 있음

* 교통:

* 제반 차량 출입 용이

* 인근 간선도로변 버스 승강장 소재하여 대중교통 사정 양호

* 도로: 남서측 폭 약 30미터, 북동측 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로 접함

3. 권리분석

* 채권자: 주O

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 말소기준권리:

* 을13 근저당권 (대구은행, 2023-10-17 접수, 2,400,000,000원)

* 기타 권리 (말소 대상):

* 소유권이전, 공유자전원지분전부이전, 근저당권, 가압류, 가압류, 가압류, 임의경매, 압류 등 다수 권리 존재 (전체 말소 예정)

* 등기부채권 총액: 2,910,994,325원

* 인수되는 권리: 없음

* 임차인 현황:

* 주식회사서문산업개발: 보증금 5,000,000원, 차임 200,000원, 전입(사업)일자 2024-02-05. 대항력 없음.

4. 상권분석

* 주변 상업시설: 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 상업 활동 활발

* 주거 환경: 대단위 아파트 단지와 인접하여 배후 주거 수요 풍부

* 유사 업종: 건물 전체 용도는 자동차 관련 시설 및 근린생활시설로도 복합되어 있으며, 본건은 운동시설(골프연습장)로 이용 중. 주변에 유사한 레저, 스포츠 시설 또는 상업 시설이 있을 것으로 예상됨.

* 잠재 고객층: 인근 아파트 단지 거주민, 지역 주민, 시설 이용객 등

5. 생활정보

* 주요 편의시설:

* 교육시설: 조암중학교, 가칭 한천중학교(개교예정), 파랑새유치원, 월성아이세상유치원

* 상업시설: 다수의 근린생활시설

* 주거시설: 대단위 아파트 단지

* 교통 접근성: 도심 접근성이 양호하며 대중교통 이용 편리

6. 잠재적 리스크

* 유치권: 전성준으로부터 공사대금 375,800,000원의 유치권이 신고되었으나, 성립 여부가 불분명하여 법률적 검토가 필요함.

* 골프장 시설 제외: 본 물건은 골프장 시설 자체(기계, 장치 등)는 매각에서 제외될 수 있으므로, 계약 시 정확한 범위를 확인해야 함.

* 건물 용도: JSON상 '자동차관련시설', '근린생활시설'로 표기된 점과 '운동시설'로 이용 중인 점 간의 차이점 확인 필요.

* 토지 지목: 공부상 일부 토지 지목(공장용지, 답)과 현황(대)이 상이하여 관련 법규 검토 필요.

* 주변 시설: 제공된 정보 및 검색 결과상, 해당 부동산의 직접적인 주변에 혐오 시설로 간주될 만한 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 대규모 운동시설(골프연습장)로 활용 중인 건물 및 토지입니다. 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으나, 신고된 유치권의 성립 여부, 골프장 시설 제외 등 해결해야 할 중대한 쟁점이 존재합니다. 따라서 철저한 법률적 검토와 현장 조사를 통해 리스크를 명확히 파악한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 시설 운영 가능성: 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 고정적인 수요 확보 용이.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있음.

* 재개발/개발 잠재력: 지역 발전 추세에 따른 향후 가치 상승 가능성 (추가적인 지역 분석 필요).

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 2,500,000,000원입니다.

* 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 경매 총 채권액(말소기준권리 포함)은 약 29.1억 원 수준입니다.

* 유치권 신고액(성립 불확실)은 375,800,000원입니다.

* 예상 입찰가는 상기 감정가, 총 채권액, 신고된 유치권 금액, 골프장 시설 제외 범위, 법률 검토 비용, 향후 운영 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.