나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3140 [1] 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 2층218호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 집합건물인 ‘월성청구코아’ 제상가동 제2층 제218호 및 제227호 구분소유건물은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘달서구청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

본건 집합건물의 전유부분은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매시설 및 근린생활시설 중 제2층 제218호 및 제227호로서 - 사용승인일 : 1992.12.23. - 외벽 : 타일붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 벽지·페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 우드륨깔기 등 마감 - 천정 : 보드위 벽지 등 마감입니다.

이용상태

본건 제상가동 제2층 제218호 전유부분은 제217호, 제218호, 제219호, 제220호, 제238호와 복도 일부을 일단으로 구획하여 근린생활시설로 이용하다 현재 공실 상태이며, 제2층 제227호 전유부분은 판매시설(호산나)로 이용중입니다.

설비내역

본건 집합건물 ‘월성청구코아’ 제상가동은 승강기, 공동화장실, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로, 집합건물인 '판매시설 및 근린생활시설'건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 집합건물의 토지는 남동측 폭 40m 인도가 있는 8차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

본건 218호 전유부분은 제217호, 제218호, 제219호, 제220호, 제238호와 복도 일부를 일단으로 구획하여 근린생활시설로 이용하다 현재 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3140 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 2층 218호

건물 용도: 판매시설 (집합건축물대장 상 판매 및 영업시설, 근린생활시설)

감정가: 16,700,000원

토지 면적: 4.92㎡ (약 1.49평)

건물 면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOO

건물 사용승인일: 1992년 12월 23일

2. 입지조건

* 주위 환경: 대구광역시 달서구 월성동 소재 '달서구청' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로 상태: 본건 토지는 남동측으로 폭 40m 인도가 있는 8차로 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2010년 4월 27일 접수된 '월성청구시장상인회'의 가압류 (대구지방법원 2010카단2002) 입니다.

* 등기부 현황:

* 소유권 보존 등기: 1993년 2월 26일, 주식회사청구

* 다수의 가압류, 압류, 강제경매 등기 기록이 확인되나, 모두 말소 예정 권리에 해당합니다.

* 말소 기준 권리 이후 접수된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 총 등기부 채권액: 5,044,436,060원

* 임차인 현황: 인수할 보증금은 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 건물: '월성청구코아' 상가동에 위치하며, 판매시설 및 근린생활시설로 이용 가능합니다.

* 주변 상권: 아파트 단지 밀집 지역에 인접하여 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 장기동 먹거리촌, 월배시장, 월성점 등의 상업 시설이 위치하고 있습니다.

* 현재 이용 상태: 본건 218호는 제217호, 제219호, 제220호, 제238호 및 복도 일부와 구획하여 근린생활시설로 이용되었으나, 현재는 공실 상태입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 달서구청 등 관공서가 인근에 위치하며, 주변 아파트 단지로 인한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 헬로방방 월성점, 엘리바덴 신월성점 등 레저 및 가족 시설이 가까이 있습니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 교육시설: 대구월성초등학교가 인근에 있으며, 효성중학교, 조암중학교, 학산중학교 등 다수의 중학교와 인근 학군이 우수한 것으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후: 1992년 준공된 건물로, 약 34년 경과되었습니다.

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 임대 수익 발생까지 추가적인 공실 관리 및 임차인 확보 노력이 필요합니다.

* 복합 구획 사용: 여러 호실과 복도를 함께 구획하여 사용한 이력이 있어, 원상 복구 또는 용도 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 법적 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 아파트 밀집 지역에 위치한 소형 상가로, 접근성 및 잠재적 배후 수요가 있는 곳입니다. 현재 공실 상태이며 건물 연식이 있지만, 권리 관계가 명확하여 명도 이후 안정적인 운영이 가능할 수 있습니다. 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근이 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 낮은 감정가와 면적으로 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 지역 수요: 아파트 단지 밀집 지역의 근린 상가로서 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 권리 분석 명확: 말소 기준 권리 이하의 모든 권리가 소멸되어 안전한 취득이 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 16,700,000원을 기준으로 하되, 인수할 보증금이 없고 권리 관계가 명확한 점을 고려할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태, 건물 노후도, 주변 시세, 임대 용이성 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사, 현장 답사, 주변 유사 물건 낙찰가 분석 등이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.