나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3123 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 205-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현감정 · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 '대구테크노초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 기존 촌락지대 및 대구 테크로폴리스 내의 도로변의 상가지대와 단독, 다세대, 아파트 등의 주거지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 외곽시가지내에 위치하나, 대구 테크노 폴리스 주변에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반 교통사정은 대체로 양호시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 기호 (1)토지는 '주거나지' 및 일부 '도로', 기호(2)토지는 '건부지' 및 '주거나지' 등으로 이용 중임

인접 도로상태

기호(1)토지는 북동측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 접하는 토지이며, 기호(2)토지는 남서측으로 약 5~6미터, 북서측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-29 )(대구테크노초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2)토지: 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-02-29)(대구테크노초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1)토지는 공부상 지목이 '대'이나 일부는 '도로'이며, 기호(2)토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '건부지' 및 '주거나지' 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 본건 기호(1)토지는 일부 타인이 점유사용할수 있으나, 정확한 것은 측량 등 에 의거한 확인이 필요하며, * 또한 기호(2)토지에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건축물(타인점유) 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 것은 측량 등에 의거한 확인이 필요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록2. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 목록2. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 대구서부지원 2026타경3123 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 205-1

용도: 대지

감정가: 833,257,220원

토지면적: 1228.00㎡ (약 371.48평)

매각대상 토지 지분 면적: 1158.144㎡ (약 350.30평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 제외)

매각 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유가새마을금고 (추정)

1.1. 입지조건

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본건 토지는 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리에 위치하며, '대구테크노초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 기존 촌락 지대와 함께 대구 테크노폴리스 내 상가 지대, 그리고 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거지대로 형성되어 있습니다. 일반 차량 접근이 용이하며, 대구 테크노폴리스 주변에 위치하여 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

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본건은 토지의 일부 지분에 대한 매각 건입니다. 등기부등본 상 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

소유권 변동 내역이 있으며, 다수의 근저당권이 설정되었으나 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다. 말소기준권리인 근저당권(을7, 2016-05-16, 유가새마을금고, 276,000,000원) 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 631,584,066원입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다.

주요 권리사항으로 법정지상권, 지분매각, 공동담보, 건물매각제외 사항이 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

토지사용 권리관계 및 목록2. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

1.3. 상권분석

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본건이 위치한 지역은 대구 테크노폴리스 개발과 함께 기존 촌락 지역이 상업 및 주거 지역으로 변화하고 있는 복합적인 특성을 보입니다. 도로변을 따라 상가들이 형성되어 있으며, 인근에 다양한 주거 형태가 혼재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

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* 교육: '대구테크노초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 상가 지대 및 주거 지역 형성에 따른 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 일반 차량 접근성이 좋으며, 대구 테크노폴리스 인근으로 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 건물매각 제외 및 법정지상권 불분명: 본건 토지 위에 존재하는 건물은 매각에서 제외되었으며, 해당 건물과 관련하여 토지 사용 권리 관계 및 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 소유권 행사나 활용에 있어 상당한 제약이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 미확인 점유 및 제시외 건축물: 감정평가서상 본건 토지(기호1)는 일부 타인이 점유 사용할 수 있으며, 기호(2) 토지에는 제시외 건축물(타인 점유)이 소재하는 것으로 판단됩니다. 정확한 현황은 측량 등을 통해 확인이 필요하며, 이는 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁을 야기할 수 있습니다.

* 건부지 및 도로 현황: 공부상 지목과 현황이 상이한 부분이 있습니다. 기호(1)토지는 공부상 '대'이나 일부 '도로', 기호(2)토지는 공부상 '도로'이나 현황 '건부지' 및 '주거나지' 등으로 이용 중입니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리의 대지로서, 대구 테크노폴리스 인근에 위치하여 개발 잠재력을 가진 지역입니다. 그러나 본건은 토지 일부 지분만 매각 대상이며, 매각 제외된 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 토지 사용에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 제시외 건축물 및 타인 점유 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있어, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 대구 테크노폴리스 인근으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

* 상업 및 주거 지역이 혼재하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능.

1.8. 예상 입찰가

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본건의 감정가는 833,257,220원입니다. 인수할 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(법정지상권, 지분매각, 미확인 점유 등)를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 권리관계 재확인, 현장 조사, 주변 시세 분석 등 추가적인 심층 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.