나이스옥션 법원경매 포항 2026타경35 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 538 신동아베르디2차아파트 101동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "대동고등학교" 남서측 인근에 위치하는 "신동아베르디2차아파트 제101동 제4층 제402호"로서, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 19층 건물 내 제4층 제402호 아파트로서, - 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 주거용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임.

인접 도로상태등

단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 포항지원 2026타경35 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 538, 신동아베르디2차아파트 101동 4층 402호

용도: 아파트

건물 전용면적: 75.01㎡ (약 22.69평)

토지 지분 면적: 35.3027㎡ (약 10.68평)

감정가: 154,000,000원

1.2. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "대동고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

단지 주변으로 도로가 잘 개설되어 있어 본건으로의 출입이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 보존 및 이전 등기 내역이 있으며, 2011년 1월 28일 김범섭 외 1인으로 지분 이전이 있었습니다. 이후 2025년 5월 12일 최석조에게 공유자 전원 지분 이전(매매)되었습니다.

말소기준권리는 2025년 5월 12일 접수된 포항신용협동조합의 근저당권 (채권 최고액 84,000,000원)이며, 현재 말소 예정입니다.

본건 경매는 2026년 1월 29일 접수된 주식회사삼한파트너스대부의 강제경매 (채권액 54,000,000원)에 의한 것입니다.

3.2. 임차인 현황

본건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 말소기준권리 및 인수되지 않는 권리

등기부 채권 총액은 84,000,000원이며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

본건이 위치한 지역은 주거 단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

단지명: 신동아베르디2차

준공일: 2004년 07월 31일 (2026년 기준 22년차)

총 세대수: 492세대

총 동수: 8개동

최고층: 23층

주차 대수: 총 158대 (지상 3대, 지하 12대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

5.2. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조 경사슬래브 지붕의 19층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

인근에 대동고등학교가 위치해 있으며, 아파트 단지 내 편의시설과 더불어 생활 편의를 위한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

2004년 준공되어 2026년 현재 22년차로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 주변 환경

주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

6.3. 기타 법적 제한

토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 중로1류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 우현동에 위치한 신동아베르디2차 아파트로서, 인근에 학교와 생활 편의시설이 갖춰진 주거 지역에 해당합니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 건물의 연식에 따른 노후도와 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈를 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 주변 학군과 생활 편의시설을 고려할 때 실거주지로 적합합니다.

* 안정적인 임대 수익: 적정 수준의 시세를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 인수할 권리가 없어 낙찰 후 법적 리스크가 적습니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 및 감정가를 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 148,000,000원으로 산정됩니다. 이는 최근 실거래가(75.01㎡ 기준 약 1억 4,500만원)와 감정가(1억 5,400만원)를 종합적으로 고려한 금액입니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.