나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3126 [1] 대구광역시 달서구 두류동 2355 빌리브파크뷰 301동 지하1층비105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 '도시철도2호선(두류역)' 남측 인근에 위치하는 "빌리브파크뷰" 제301동 제지하1층 제비105호로서, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 대중교통시설 소재 등으로 보아 제반교통사정 보통입니다.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물 중 - 외벽: 화강석 붙임 등 마감, - 내벽: 석고보드 등 마감, - 바닥: 콘크리트 노출 등 마감입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로 및 서측으로 폭 약 4미터 보도블럭 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3126 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

물건 소재지: 대구광역시 달서구 두류동 2355 빌리브파크뷰 301동 지하1층 비105호

용도: 근린상가

감정가: 1,250,000,000원

토지 면적: 13.06㎡ (약 3.95평)

건물 면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 '도시철도2호선(두류역)' 남측 인근에 위치하는 '빌리브파크뷰' 301동 지하1층 비105호입니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택 및 상가지대로 구성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 단지 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 서측으로는 폭 약 4미터의 보도블럭 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

본건 토지는 가장형이며, 동측 하향 완경사지대 내 자체 지반은 대체로 등고평탄하게 조성되어 있습니다. 현재 '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획은 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)이며, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-02-05 ~ 2030-02-04)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑4: 소유권이전3번신탁등기말소 (2024-06-28, 주식회사대명개발)

* 갑5: 소유권이전 (2024-06-28, 김정우, 매매)

* 을1: 근저당권 (2024-06-28, 주식회사아이엠뱅크, 840,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 근저당권 (2024-06-28, 주식회사아이엠뱅크, 60,000,000원) - 말소

* 갑6: 가압류 (2025-06-11, 여찬규, 390,000,000원) - 말소

* 갑7: 가압류 (2025-06-13, 대구신용보증재단, 49,666,676원) - 말소

* 갑8: 가압류 (2025-06-20, 하나카드, 6,916,198원) - 말소

* 갑9: 임의경매 (2026-01-27, 주식회사아이엠뱅크, 772,161,842원) - 본건 경매 개시 결정

3.2. 말소기준권리 및 인수/소멸 여부

을1 근저당권(2024-06-28)이 말소기준권리이며, 상기 등기부 요약에서 '말소' 표시된 권리들은 본 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 명시되지 않아 잠재적 인수 사항이 될 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 상태 및 이용 현황

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 지하1층 지상2층 건물 중 지하1층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 석고보드, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 마감되어 있습니다.

4.2. 건축물 정보

건축물대장 상 '빌리브파크뷰'는 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등으로 복합 이용되는 건물입니다. 본건이 속한 301동은 제2종근린생활시설로 용도 신고되어 있습니다.

4.3. 설비 내역

공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 도시철도 2호선 두류역 인근에 위치하며, 두류공원, 대구문화예술회관, 이월드, 두류시장 등 다양한 문화 및 편의 시설이 근접해 있습니다. 또한, 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있습니다. 해당 지상권에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 2030년 2월 4일까지 매수 시 관련 허가를 받아야 합니다.

6.3. 기타

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 장점

* 도시철도 2호선 두류역 역세권으로 교통 접근성이 우수합니다.

* 두류공원 등 문화, 상업시설이 집적된 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼합된 복합건물 내 상가로 다양한 활용 가능성이 있습니다.

7.2. 기회

* 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 상권 활성화 시 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동의 우수한 입지에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 복합건물 내 상가로서 다양한 활용이 가능하며, 현재 권리 관계상 인수될 사항은 경미하나, 미상인 임대 관계 및 소멸되지 않는 지상권 가능성에 대한 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 토지거래허가구역 지정 기간을 고려한 투자가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 시세 변동 추이, 권리관계 분석 결과 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필수적입니다. 본 감정가 1,250,000,000원을 기준으로 하되, 낙찰을 위해서는 경쟁 상황 및 물건의 실질 가치를 반영한 전략 수립이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.