나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3138 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1238-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 노사평화의전당 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대구국가산업단지 내 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

가장형의 형태로서, 상업나지 상태입니다.

인접 도로상태

본건 토지 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률> 중점경관관리구역

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 제시외구조물 1동(철파이프조 판넬지붕 단층 창고, 약4㎡), 컨테이너 2동, 잡자재 등이 소재하고 있으며, 소규모 구조물로서 해체 및 철거, 이동가능성 등을 고려 하여 감정평가에서 제외하였습니다.

물건 비고

본건 지상에 소재하는 제시외 구조물, 컨테이너, 잡자재 등 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3138 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1238-1

용도: 대지

매각대상: 토지매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 1890.20㎡ (약 571.80평)

토지지분: 1890.2㎡ (약 571.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 평가 요약

감정가: 4,252,950,000원

감정평가서요약: 토지감정요항표

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 노사평화의전당 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 대구국가산업단지 내 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있습니다.

또한 가축사육제한구역 및 국가산업단지, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 한국토지주택공사 (2017-06-08)

* 소유권이전: 주식회사미래로 (2018-11-19)

* 근저당권: 대구은행 (2018-11-19, 금3,228,000,000원) - 말소기준권리

* 강제경매: 김선조 (2026-01-29)

총 등기부채권액: 3,228,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 관계

말소기준권리는 2018년 11월 19일 접수된 대구은행의 근저당권입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 분석

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.4. 제시외 물건 및 특이사항

본건 지상에 소재하는 제시외 구조물(철파이프조 판넬지붕 단층 창고, 약 4㎡), 컨테이너 2동, 잡자재 등은 감정평가에서 제외되었으며, 본 물건 매각에서 제외됩니다.

따라서 낙찰자는 해당 제시외 물건에 대한 별도의 처리를 진행해야 합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권 및 개발 잠재력

4.1. 현재 상권 현황

본건은 대구국가산업단지 내 상업나지 및 근린생활시설이 형성된 지역에 위치합니다.

산업단지 내 근로자 및 관련 시설 종사자들을 대상으로 하는 상업 활동이 이루어질 수 있는 입지입니다.

4.2. 개발 가능성

대구국가산업단지의 지속적인 발전과 함께 배후 수요 증가가 예상됩니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 기타 생활 인프라

구체적인 편의시설, 교육, 의료 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법률/권리 관련 리스크

* 제시외 물건: 매각 제외된 지상 구조물(창고, 컨테이너, 잡자재)의 철거 또는 인도 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 물리적/현장 관련 리스크

* 현재 건물 없음: 토지 상태이므로, 건축 시 추가적인 건축 허가 및 비용이 발생합니다.

6.3. 개발/규제 관련 리스크

* 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 국가산업단지 등의 규제로 인해 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 산업단지 내 개발 관련 규제 변화 가능성에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구국가산업단지 내에 위치한 일반상업지역의 대지로서, 산업단지 활성화와 더불어 개발 잠재력이 기대되는 투자 대상입니다.

토지만 매각 대상이며, 권리 관계는 비교적 명확하나 매각 제외된 제시외 물건 및 임대 관계 미상 등은 명도 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구국가산업단지 내 희소성 있는 일반상업지역 토지

* 산업단지 배후 수요 기반의 개발 및 임대 수익 창출 가능성

* 넓은 면적을 활용한 다양한 개발 사업 추진 용이

9. 예상 입찰가 (추정)

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다.

본 물건의 감정가는 4,252,950,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 시장 동향, 주변 실거래가, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사 및 추가적인 분석이 필수적입니다.

본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.