나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3132 [1] 대구광역시 달서구 송현동 50 그린맨션 101동 7층708호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "송현여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 7층 708호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트 단위세대임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방화설비, 도시가스공급 및 지역난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 왕복 8차선 및 서측으로 왕복 2차선, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구, 광로3류 (폭 40m∼50m)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로2류( 폭 15m∼20m)(중로2-422호선)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(중로3-427호선)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3132 (1)

* 물건명: 그린맨션 101동 7층708호 (아파트)

* 소재지: 대구광역시 달서구 송현동 50 그린맨션 101동 7층708호

* 용도: 아파트

* 감정가: 232,000,000원

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

* 토지면적: 53.38㎡ (약 16.15평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "송현여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 단지 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 2차선, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 주변 시설: 송현여자고등학교 등 교육시설과 함께 근린생활시설이 분포하여 주거 생활에 편리함을 제공합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 8월 7일 접수된 교보생명보험주식회사의 근저당권 (을11)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다. (물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 없음 확인)

* 등기부채권 총액: 427,177,214원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 용도지역: 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구.

* 주변 상업시설: 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 그린맨션 (1차그린아파트)

* 건축년도: 1984년

* 총 동수: 8개동

* 총 세대수: 648세대

* 최고층수: 12층

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원 등

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 7층 708호입니다.

* 내부 마감: 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수, 승강기, 방화, 도시가스 공급 및 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 단지 내 주차 공간이 마련되어 있습니다. (총 주차대수 600대)

* 사용승인일: 1984년 11월 19일

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1984년 준공된 건물로, 일부 시설 노후화에 따른 수선 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 현재 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 관련 내용을 명확히 파악하고 진행해야 합니다.

* 토지이용계획상 제약: 상대보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있으나, 일반적인 아파트 주거 용도에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 송현동에 위치한 그린맨션 아파트입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 건물 구조 및 설비 상태도 일반적인 수준입니다. 권리 관계가 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 분석되어 권리상 안전한 물건으로 판단됩니다. 최근 실거래가를 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 달서구 송현동의 중심 입지로, 지속적인 주거 선호도가 예상됩니다.

* 인근 학교 및 상업 시설 접근성이 뛰어나 가족 단위 거주에 적합합니다.

* 복잡한 권리 관계가 없어 명도 및 소유권 이전 절차가 상대적으로 용이합니다.

* 최신 실거래가 및 감정가를 비교 분석하여 투자 가치를 극대화할 수 있는 기회가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 산정 근거:

본 물건은 건물면적 84.98㎡ (약 25.71평)입니다. 최근 실거래가 분석 결과, 2026년 5월 20일 동일 면적(84.985㎡)의 1층 물건이 19,000만원에 거래되었습니다. 또한, 2026년 6월 15일에는 73.17㎡ 면적이 11층에서 19,200만원에 거래되었습니다. 본건은 7층으로 1층보다 선호도가 높고, 73.17㎡ 물건과 비교 시 면적이 더 넓으므로 7층의 가치를 고려하면 19,000만원보다 높게, 73.17㎡의 19,200만원과 유사하거나 소폭 높은 수준으로 판단됩니다. 감정가는 232,000,000원입니다. 이러한 점들을 종합 고려하여 최종 예상 입찰가를 산정하였습니다.

* 최종 예상 입찰가: 198,000,000원 (1억 9천 8백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.