나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경27 [1] 대구광역시 달서구 파호동 24 성서우방유쉘 105동 14층1406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달서구 호산동 소재 "계명대학교 동산병원" 서측 인근에 위치하는 성서우방유쉘 아파트 제105동 제14층 제1406호 단위세대입니다. 부근은 간선대로변의 주택지대로서 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 북측 인근으로 임야지대가 이어져 있으며, 서측 인근으로 금호강이 흐르고 있습니다.

교통상황

간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 14층 1406호로서 판상형, 계단식, 4bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.

이용상태

아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 50미터, 동측으로 폭 12미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경27 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 파호동 24 성서우방유쉘 105동 14층1406호

* 용도: 아파트

* 감정가: 360,000,000원

* 토지면적: 63.68㎡ (약 19.26평)

* 토지지분: 63.6807㎡ (약 19.26평)

* 건물면적: 128.00㎡ (약 38.72평)

* 건물지분: 127.9973㎡ (약 38.72평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 달서구 호산동 소재 "계명대학교 동산병원" 서측 인근에 위치하는 성서우방유쉘 아파트 105동 14층 1406호입니다. 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 북측 인근으로 임야, 서측 인근으로 금호강이 흐르고 있습니다.

* 교통상황: 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 지하철 2호선 강창역을 도보 약 6분 내 이용 가능합니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 14층 1406호로, 판상형, 계단식, 4bay 유형입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 노출콘크리트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방 4, 거실, 주방, 욕실 2, 드레스룸 등으로 탐문 조사되었습니다.

* 설비내역: 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 완경사지에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 폭 50미터, 동측으로 폭 12미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제한구역에 속합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 12월 4일자 대백저축은행의 근저당권(채권최고액 312,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부 요약상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이나, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: "계명대학교 동산병원"이 인근에 위치하여 의료 접근성이 우수합니다. 아파트 단지가 밀집한 주거 지역이며, 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호합니다. 북측의 임야와 서측의 금호강은 도심 속 자연 환경을 제공합니다.

* 교통 및 접근성: 간선도로에 인접하고 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 좋습니다. 지하철 2호선 강창역 도보 약 6분 거리로 교통 요건이 우수합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 편의: 인근에 각종 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당 등 이용이 편리합니다.

* 의료: "계명대학교 동산병원"이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

* 교통: 대중교통 노선이 다양하고 간선도로 이용이 편리합니다.

* 단지 내 시설: 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 불확실성: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인은 없는지 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 성서소각장 이슈: 주변 지역(달서구)에 성서소각장 증설 및 운영과 관련된 환경 문제 및 주민 갈등이 이슈화되고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 영향 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 본 물건 소재지는 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 가축 사육 관련 시설 설치 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상 본 물건지 주변에 혐오시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

성서우방유쉘 아파트는 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 특히 계명대학교 동산병원이 인접해 있어 의료 접근성이 매우 우수하며, 지하철역 접근성도 양호합니다. 건물의 상태 및 단지 내 편의시설 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 확인되어 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 주변 소각장 관련 환경 이슈는 추후 영향 여부 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구광역시 달서구의 주요 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 병원 및 교통 인접: 대규모 종합병원과 지하철역이 인접해 있어 직주근접 수요가 있을 수 있으며, 지역 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 구축 아파트이지만 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 단지 관리: 2007년 준공된 아파트로, 비교적 양호한 단지 관리 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 360,000,000원

* 최근 매매 정보 분석:

* 2025년 12월 9일, 127.9973㎡ (약 38.72평) 2층 물건이 350,000,000원에 거래되었습니다.

* 2026년 2월 9일, 84.9712㎡ (약 25.70평) 5층 물건이 245,000,000원에 거래되었습니다.

* 2026년 5월 19일, 84.9712㎡ (약 25.70평) 2층 물건이 250,000,000원에 거래되었습니다.

* 본건은 128.00㎡ (약 38.72평)에 해당하는 면적으로, 최근 거래된 127.9973㎡ 면적의 2층 물건(350,000,000원)과 유사합니다.

* 본건은 14층으로 2층보다 선호도가 높으며, 감정가는 360,000,000원입니다.

* 현 시세 및 물건의 장점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 가격에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 권장 입찰가: 355,000,000원 ~ 370,000,000원 범위에서 신중한 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.