나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10053 [1] 경상북도 경주시 천북면 동산리 710-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구 · 평가일 2026.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 "천북면 행정복지센터" 서측 약 700m 내외에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답 등 농경지와 축사, 농원 등으로 형성된 면소재지 시가지 외곽지대로서 환경 보통임.

교통상황

동측 인근 까지는 제반차량의 출입이 용이하며, 비포장 관습농로를 통하여 출입 가능하고, 대중교통사정은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형으로 남향 완경사지대에 계단식으로 조성된 농경지이며, 답으로 이용 중이나 북측 일부는 농로, 동측 일부는 구거임. 기호 2) : 부정형으로 인접지대와 대체로 평탄한 농경지(답)으로, 북측 일부는 농로, 남측 일부는 콘크리트구조의 구거임. 기호 3) ; 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남측 인접지 보다 약간 높으나 남측 관습 농로와는 평탄한 토지로서, 묘지(분묘 1기), 임야, 대(폐가 부지) 및 농로임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 본건 토지와 인접지의 경계를 따라 조성된 폭 약 2.5m 의 비포장 관습농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호 2)지상에 생육 중인 과수목(감나무 2주, 대추나무 1주, 매실나무 1주 등)은 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치가 희박한 상태이므로 토지에 포함하여 평가함. 기호 3) 지상에 생육중인 소나무 등 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가함. 기호 3)지상의 제시외 건물 및 분묘는 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있으므로 이를 감안한 토지평가액은 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호 1) : 공부상 지목은 임야이나 실제 답, 도로 및 구거임. 기호 2) : 공부상 지목은 답이며, 일부 전, 도로 및 구거임. 기호 3) : 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지, 대 및 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.

물건 비고

일괄매각. 목록2 과수목 및 목록3 소나무 등 입목 포함 평가. 제시외건물 및 분묘소재 감안. 목록3 제시외건물 매각 제외, 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목과 달리 현황은 각 목록1 '답,도로,구거', 목록2 '일부 전,도로,구거',목록3 '일부 묘지, 대, 도로'임.