나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100245 [1] 대구광역시 북구 사수동 784 이편한세상대구금호 104동 23층2301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "삼영초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로, 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건 중 23층 2301호 단위세대로, - 외벽 : 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등의 구조입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 조성된 대체적인 사다리형의 토지로 "아파트부지" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 아파트단지 동측 및 남측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 5m 정도의 도로에 각각 접합니다

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-06(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 택지 개발지구(택지개발사업완료.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 평가사례 등의 관련자료 및 외부 관찰과 탐문조사 등에 의거 본 단지 내 동류형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 현황

주소: 대구광역시 북구 사수동 784 이편한세상대구금호 104동 23층 2301호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

사건번호: 대구지방법원 2026타경100245 (1)

1.2. 면적 및 가격

감정가: 282,000,000원

토지면적: 51.51㎡ (약 15.6평)

토지지분: 51.5146㎡

건물면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

건물지분: 84.91㎡

전용면적: 84.91㎡ (25.7평)

분양면적: 84.91㎡ (25.7평)

1.3. 건축물 정보

준공일: 2017년 06월 07일

총 세대수: 602세대

총 동수: 7개동

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 25층 건물 중 23층

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 입지

본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "삼영초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 아파트 단지는 동측 및 남측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 5m의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(사업 완료)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2017년 09월 15일 접수, 금 82,500,000원)

이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 187,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 석

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2017년 07월 18일

대항력: 있음

비고: 대항력있는 임차인이 존재하나, 제공된 정보상으로는 보증금 및 차임이 0원으로 되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 자료상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없는 것으로 보입니다.

인수되는 보증금 합계: 0원

3.4. 임차인 관련 주의사항

임차인 석 은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상으로 간주될 수 있어, 실제 명도 진행 시 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

주변이 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 둘러싸여 있어 주거 환경이 양호합니다.

4.2. 편의시설

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 25층 아파트 중 23층에 위치하며, 내부 마감은 벽지, 타일 등으로 되어 있습니다.

위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

5.2. 단지 정보

단지명: e편한세상 대구금호

총 세대수: 602세대

총 동수: 7개동

주차 가능 대수: 세대당 약 1.29대 (총 779대)

커뮤니티 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

앞서 분석한 바와 같이, 대항력 있는 임차인 석 이 존재합니다. 보증금 0원으로 인해 인수 부담이 없을 것으로 예상되나, 명도 협상 및 법적 절차 진행 시 추가적인 고려가 필요합니다.

6.2. 내부 상태

거주자의 부재로 인해 평가사례 및 외부 관찰, 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 내부 점검이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 사수동에 위치한 준신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확한 편이나, 대항력 있는 임차인의 존재는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 단, 보증금이 0원으로 명시되어 있어 인수 부담은 크지 않을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 최근에 준공된 신축급 아파트 (2017년 준공)

* 단지 내 편의시설 및 주변 교육/생활 인프라 접근성 양호

* 강제경매로 인한 권리관계 명확성

* 대항력 있는 임차인이 있으나, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 명도 부담이 상대적으로 적을 가능성

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 유사 면적 및 층수의 아파트가 2억 6,900만원에서 2억 8,600만원 사이에서 거래되었습니다. 본건의 감정가는 2억 8,200만원이며, 23층의 위치를 고려할 때 최근 실거래가 상위권 수준으로 평가됩니다.

인수 보증금이 0원으로 예상되므로, 감정가 수준인 2억 8,200만원을 중심으로 입찰가를 고려할 수 있습니다. 다만, 경쟁 상황 및 임차인과의 명도 협상 과정 등을 고려하여 2억 8,000만원에서 2억 8,500만원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.