나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100252 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 4층422호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구지하철 3호선 황금역" 남서측 근거리에 위치 하는 "수성헤센더테라스 제4층 제422호"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구지하철 3호선 "황금역" 등이 소재 하여 제반교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 29층 건 중 제4층 제422호로서, -외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

오피스텔입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 업무시설(오피스텔)건부지입니다.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약 10~12미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100252 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2, 수성헤센더테라스 4층 422호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 257,000,000원

* 토지면적: 6.59㎡ (약 1.99평)

* 건물면적: 54.35㎡ (약 16.44평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동에 소재하며, 대구지하철 3호선 황금역에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독 주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 대구지하철 3호선 황금역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채무관계

말소기준권리인 대구은행의 근저당권(2021.05.27. 접수, 368,400,000원)을 비롯하여 다수의 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있으나, 본 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 693,400,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입/사업일자: 2025.03.10

* 확정일자: 2025.03.10

* 배당신고일자: 2026.03.19

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액이 인수되지 않으므로 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.3. 집합건물 등기부 요약

* 소유권 관련: 2020년 8월 18일 소유권 이전 및 신탁등기 말소 기록이 있습니다.

* 근저당권: 대구은행 근저당권(368,400,000원)이 말소기준권리이며, 이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 소멸됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건축물 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조, 지하 5층, 지상 29층 건물 중 4층 422호입니다.

* 건물 외벽: 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감

* 건물 내벽: 벽지 및 타일 등 마감

* 건물 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감

* 창호: 새시 창호

4.2. 이용상태 및 설비

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지, 스프링클러, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

4.3. 인접 도로상태

북측 및 서측으로 폭 약 10~12미터, 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 공원 및 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교통시설

대구지하철 3호선 황금역 및 버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 부동산 권리관계

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 추가 인수 부담은 없습니다.

6.2. 채무 규모

채권 총액이 감정가 대비 현저히 높아, 유찰 가능성 또는 낙찰 후 채권자의 추가적인 추심(부동산 외 재산)이 발생할 수 있습니다.

6.3. 이용 계획

일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으나, 오피스텔 용도에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 지하철 3호선 황금역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통과 주변 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 최근인 2020년에 준공되어 상태가 양호하며, 내부 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 임차인의 대항력이 없어 명도 또한 무난할 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부 채무 총액이 감정가를 초과하고 있어 시세 대비 높은 가격으로 낙찰될 경우 채권자의 추가적인 구상권 행사 가능성에 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 대구 지하철 3호선 황금역 역세권으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 신축 오피스텔: 2020년 준공된 건물로 내외부 상태가 양호하며, 현대적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

* 편리한 생활 환경: 주변에 아파트 단지, 공원, 근린생활시설이 있어 주거 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 명도 용이성: 임차인이 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본 물건과 유사한 면적(54.35㎡)의 경우 2025년 2월 187,500,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이와 같은 시세를 반영하고, 낙찰 후 발생할 수 있는 채무 총액 규모 및 경매 시장 상황을 고려할 때, 적정 입찰가는 감정가(257,000,000원)보다 낮은 수준에서 형성될 가능성이 높습니다.

본 건의 면적(54.35㎡) 및 최근 거래 사례(187,500,000원)를 고려하여, 190,000,000원 내외의 입찰가를 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 현재 시장 상황과 경매 진행 결과를 고려한 예상치이며, 실제 입찰 시에는 더욱 면밀한 시세 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.