나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100272 [1] 경상북도 경산시 진량읍 신상리 205-1 보국웰리치경산 102동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시대 · 평가일 2026.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 진량읍 신상리 소재 "진량읍 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 "보국웰리치경산 제102동 제7층 제701호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활 시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제7층 제701호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페이팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 남서측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지이며, '아파트 부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 15미터, 동측, 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(진19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(진5)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 등 의 유무는 확인이 불가하여 집합건축물대장, 인근 유사 평가전례 및 탐문조사 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 표준적 내부구조, 사용자재 및 통상의 이용 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100272 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 신상리 205-1 보국웰리치경산 102동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 31.76㎡ (약 9.61평)

건물면적: 84.49㎡ (약 25.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

아파트 정보:

아파트명: 보국웰리치경산

사용승인일: 2005년 4월 15일

총 동수: 5동

총 세대수: 534세대

최고층: 20층

건축구조: 철근콘크리트구조

해당 동(102동) 층수: 20층 건물 중 7층

전용면적: 84.49㎡

대지권 지분면적: 31.76㎡

건축물대장 요약:

총괄표제부: 보국웰리치경산, 공동주택(아파트) 용도, 총 534세대 [cite: user provided JSON]

표제부: 102동, 지상 20층 건물 중 7층, 철근콘크리트구조 [cite: user provided JSON]

전유부: 102동 701호, 해당 층수 7층 [cite: user provided JSON]

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 경산시 진량읍 신상리 소재 "진량읍 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. [cite: user provided]

교통상황:

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. [cite: user provided]

인접 도로상태:

단지 북측으로 폭 약 15미터, 동측, 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. [cite: user provided]

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2017년 1월 17일 접수된 한국자산관리공사의 근저당(180,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다. [cite: user provided]

등기부상 권리 현황:

말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부등본상 압류(경산시) 및 임의경매개시결정(한국자산관리공사)이 등기되어 있습니다. [cite: user provided]

매각으로 소멸되지 않는 권리:

별도로 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. [cite: user provided]

총 등기부채권액:

180,000,000원 [cite: user provided]

임차인 현황:

임대관계는 미상입니다. 인수되는 보증금은 0원입니다. [cite: user provided]

임대차 관계가 미상이나 인수 보증금이 0원이므로, 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다. 그러나 명확한 확인이 불가하므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: user provided] 경산시 진량읍 지역은 산업단지와 주거단지가 혼재되어 있으며, 본건 인근은 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

"진량읍 행정복지센터"가 인근에 위치하고 있으며, 아파트 단지 내 또는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: user provided]

단지 내 부대시설:

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다. [cite: user provided JSON]

건물 구조 및 설비:

철근콘크리트구조의 20층 건물 중 7층에 위치하며, 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: user provided]

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인 불가:

현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태, 파손 여부, 구조 변경 유무 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 평가 시 유사 물건의 표준적인 상태를 상정하여 진행되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. [cite: user provided]

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 다수의 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 저수지상류 100M, 주거밀집 800M)으로 지정되어 있습니다. [cite: user provided] 이러한 제한은 주변 환경과의 관계에서 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 보국웰리치경산 아파트 102동 701호입니다. 84.49㎡ 면적의 아파트로, 감정가는 201,000,000원입니다. 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 일반적인 부동산 임의경매 물건으로 권리 분석상 안전한 편입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 다수의 가축사육제한구역 지정이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 여건은 보통 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 부채가 소멸되므로 법적 리스크가 적습니다.

인지도 있는 아파트 단지: 보국웰리치경산은 총 534세대의 대단지로, 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

시장가 대비 저가 매수 가능성: 감정가 대비 최근 시세가 낮게 형성된 점을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 매수할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 JSON 데이터에 따르면, 동일 면적(84.49㎡)의 10층 물건이 2026년 6월 4일 165,000,000원에 거래되었습니다 [cite: user provided JSON]. 다른 최근 거래 사례에서는 59.84㎡ 면적이 120,000,000원에서 122,000,000원 사이에서 거래되었습니다 [cite: user provided JSON].

추가적인 시세 분석 결과, 해당 아파트의 30평형(전용 84.49㎡) 중층(7~13층)의 적정 호가는 180,000,000원 수준으로 추정되며, 일부에서는 190,000,000원까지 언급되고 있습니다. 감정가 201,000,000원은 현재 시장 시세보다 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

이에 따라, 내부 상태 미확인이라는 리스크를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 최근 실거래가인 165,000,000원을 기준으로 하되, 중층(7층)의 시장 가치를 고려하여 165,000,000원 ~ 180,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.