나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100270 [1] 대구광역시 남구 이천동 214-456 강변타운 101동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "대봉교" 남서측 인근에 위치하는 아파트 [강변타운 제 101동 제5층 제505호] 로서 주위는 대단위 아파트단지, 주택 및 관련 상가 등이 혼재하여 있 습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 제5층 제505호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 2필지가 폭 약 8m의 도로를 사이에 두고 "아파트 및 근린생 활시설 건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트단지 서측, 남측, 동측으로 폭 약 8 ~ 10m의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1)도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-10)(지적재조사사 업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합),가축사육제한구역(녹색환경과 문의 바람)입니다. 2)도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광 로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(저촉), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-10)(지적 재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합), 가축사육제한구역(녹색환 경과 문의바람), 상대보호구역(2015-02-17)((드림유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인 )), 상대보호구역(2024-12-19)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100270 (1)

* 소재지: 대구광역시 남구 이천동 214-456 강변타운 101동 5층505호

* 용도: 아파트

* 감정가: 153,000,000원

* 토지면적: 25.68㎡ (약 7.77평)

* 건물면적: 52.23㎡ (약 15.80평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 삼성화재해상보험주식회사

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "대봉교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 대단위 아파트 단지, 주택 및 관련 상가가 혼재된 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 아파트로서 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 도로: 아파트 단지 서측, 남측, 동측으로 폭 약 8~10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 09월 25일 접수된 삼성화재해상보험주식회사 근저당 (을11) 입니다.

* 등기부상 권리 현황:

* 소유권 이전: 차상열, 김인호

* 근저당: 삼성화재해상보험주식회사 (다수)

* 가압류: 우리금융캐피탈, 롯데캐피탈

* 임의경매: 삼성화재해상보험

* 총 등기부 채권액: 207,212,058원

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 대단위 아파트 단지와 주택, 근린 상가가 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타날 수 있는 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 아파트명: 이천강변타운

* 주소: 대구광역시 남구 이천동 214-456

* 건축년도: 1994년 9월 30일 사용승인

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 5층 505호

* 건물 내부 마감: 벽지, 타일, 내장바닥재, 샷시창호 등

* 설비: 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 갖춤

* 단지 정보: 총 3개동, 480세대, 총 주차 대수 232대 (지상 4대, 지하 8대 - 정보 오류 가능성 있으나 총 232대)

* 관리사무소 연락처: 053-475-5069

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류, 광로2류(저촉) 등 복합적인 용도지역에 해당하며, 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역 및 상대보호구역(유치원 관련)에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대관계가 미상이나, 인수 보증금이 없으므로 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 남구 이천동에 위치한 강변타운 아파트 101동 5층 505호로, 주변 환경이 양호하고 교통 접근성도 무난한 편입니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 1994년에 건축되어 연식은 있으나 관리가 잘 이루어진다면 실거주 및 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 적은 편입니다. 토지이용계획상 일부 제약 사항이 존재하지만, 주거지로서의 가치는 충분히 유지될 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치 (대단지 아파트, 주택, 상가 혼재)

* 대봉교 인근의 우수한 입지

* 정리된 권리관계 (인수되는 권리 없음)

* 실거주 및 임대 수요 꾸준한 아파트

1.8. 예상 입찰가

최근 동일 면적(52.23㎡)의 거래 사례가 2026년 7월 25일에 154,000,000원에 있었으며, 감정가(153,000,000원)와 유사한 수준입니다. 본 물건은 5층으로 2층 거래 사례보다 높은 층수에 해당하므로, 이에 대한 가치를 소폭 반영하여 예상 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가: 158,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.