나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10178 [1] 대구광역시 북구 노원동2가 246 노원보성타운 101동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 노원동2가 소재 <노원동 행정복지센터> 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 제조업소, 단독주택, 다가구주택 및 상가 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 대구도시철도 3호선 <원대역>, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 5층 501호 단위세대로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 바닥재, 타일 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

(가) : 아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지 및 인접토지 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 12m, 남측으로 폭 약 9m, 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류21호선)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "서진자"임. 나.임대관계 미상임. 다. 기타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10178 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동2가 246 노원보성타운 101동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 149,000,000원

토지면적: 30.46㎡ (약 9.21평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 노원동2가 소재 <노원동 행정복지센터> 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 제조업소, 단독주택, 다가구주택 및 상가 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지 인근에 대구도시철도 3호선 <원대역>이 소재하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

차량 진출입이 가능하며, 서측 약 12m, 남측 약 9m, 북측 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 아파트 부지로 이용 중이며, 지목은 대지입니다.

도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기사항전부증명서상 말소기준권리는 2017년 3월 27일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을3)입니다.

경매로 인해 해당 근저당권보다 후순위인 갑구의 가압류(대구신용보증재단, 소상공인시장진흥공단), 압류(북대구세무서장, 북구(대구광역시)) 및 을구의 근저당권(한국주택금융공사) 등은 모두 말소될 예정입니다.

최종적으로 등기된 권리 중 말소되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황 분석:

* LINSHISHUN: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-10-10. 대항력 없음.

* XUZHENGHAO: 보증금 85,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2017-04-03, 확정일자 2017-04-03, 배당신고일자 2026-02-10. 대항력 없음.

인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 노원동2가는 주거와 상업, 제조업이 혼재된 지역입니다.

단지 인근에 행정복지센터, 버스정류장, 도시철도역 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

주변 상가 시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

최근 매매 기록(2026년 7월 25일, 59.985㎡ 기준)이 182,000,000원으로, 이는 감정가(149,000,000원)보다 높은 수준으로 시장 수요가 있음을 시사합니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 노원보성타운

주소: 대구광역시 북구 노원동2가 246 (신주소: 대구광역시 북구 오봉로3길 47)

준공년월: 1999년 10월 30일

총 동수: 2개동

총 세대수: 224세대 (건축물대장 기준 총 238세대, 101동 기준 194세대)

최고층: 15층

본건 위치: 5층 501호 (전용면적 59.985㎡, 약 18.15평)

주차시설: 총 69대 (지상 6대, 지하 7대) (건축물대장 기준 총 230대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

내부 마감: 외벽은 시멘트몰탈위 페인트, 내벽은 벽지/타일, 바닥은 바닥재/타일, 창호는 샷시창호입니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 임차인 모두 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 감정평가 당시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 표준적인 내부 구조, 사용자재, 통상적인 이용상황을 상정하여 평가되었으므로, 현장 조사 시 내부 상태를 재확인할 필요가 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건 노원보성타운 아파트는 대구 북구 노원동에 위치하며, 도시철도 3호선 원대역 역세권 단지로서 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 1999년 준공된 아파트로 연식은 있으나, 최근 실거래가 기준으로 감정가 대비 높은 가격에 거래되는 등 꾸준한 수요가 있는 것으로 파악됩니다. 권리 분석상 인수 부담이 없는 깨끗한 물건으로, 명도 또한 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 아파트로 지속적인 수요 기대

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담 없음

* 최근 실거래가 대비 감정가가 저렴하여 시세 차익 가능성

* 명도가 용이하여 안정적인 투자 가능

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 149,000,000원입니다.

최근 실거래가(2026년 7월 25일) 기준으로 동일 면적(59.985㎡)이 182,000,000원에 거래되었습니다.

이러한 시세 및 권리 분석 결과, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 160,000,000원 ~ 175,000,000원 범위로 예상됩니다.

다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세 변동을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.