나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1042 [1] 대구광역시 수성구 범어동 320 경남타운 8동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구경동초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 노변 상가, 학교, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상12층건 중 제7층 제703호 단위세대로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 및 가스보일러에 의한 중앙 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며 건부지(아파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재동은 북측으로 중로변, 동측 및 서측으로 소로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

범어동 320 :제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경신중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1042 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 320 경남타운 8동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

토지면적: 98.55㎡ (약 29.8평)

토지지분: 98.55㎡ (약 29.8평)

건물면적: 115.64㎡ (약 35.0평)

건물지분: 115.64㎡ (약 35.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중동새마을금고

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치하고 있으며, 주변은 노변 상가, 학교, 대단위 아파트단지 등으로 형성된 양호한 주거지역입니다.

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구경동초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 도로상태: 본건 소재 동은 북측으로 중로변, 동측 및 서측으로 소로변에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로, 중로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(경신중고등학교), 정비구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건은 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요: 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 집합건물 등기부 요약:

소유권 이전 (최민석, 1987-11-14)

을24 근저당권 (중동새마을금고, 2021-11-17, 636,000,000원)

을24 근저당권 (남부새마을금고, 2021-11-17, 840,000,000원) - 말소기준권리

갑2 가압류 (농협은행, 2024-02-16, 10,000,000원)

갑3 가압류 (대구신용보증재단, 2024-02-19, 34,560,000원)

갑4 가압류 (농업협동조합중앙회, 2024-02-26, 40,000,000원)

갑5 압류 (국민건강보험공단, 2024-02-28)

갑6 가압류 (중소기업은행, 2024-05-21, 30,600,491원)

갑7 가압류 (농협은행, 2024-08-06, 277,102,268원)

갑8 가압류 (신용보증기금, 2024-08-14, 4,304,172원)

갑10 압류 (수성구, 2025-11-12)

갑12 임의경매 (중동새마을금고, 2026-01-29, 558,044,020원) - 본건 경매 개시 결정

등기부채권 총액: 1,872,566,931원 (약 18억 7천만원)

말소기준권리인 남부새마을금고의 근저당권(8억 4천만원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수성구 범어동은 대구의 대표적인 교육 및 주거 중심지로, 우수한 학군과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 경남타운은 이 지역 내에서도 오랜 역사를 가진 아파트 단지로서, 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

* 아파트 정보:

아파트명: 경남타운

사용승인일: 1982년 6월 22일 (준공 42년 경과)

총 동수: 5개동, 총 세대수: 312세대

최고층: 12층, 최저층: 1층

주차대수: 총 294대 (지상 6대, 지하 13대)

복리시설: 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 면적 정보:

전용면적: 약 115.64㎡ (약 35.0평)

* 주변 교육시설: 대구경동초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 병원, 마트, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건축물 노후도: 1982년 준공된 아파트로, 건축된 지 42년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

* 과도한 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 약 18억 7천만원으로, 감정가(14억 2천만원) 및 최근 실거래가(115㎡ 기준 16억 9천만원)를 초과합니다. 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행되었음을 시사하며, 낙찰 후에도 관련 이슈가 완전히 해소되지 않았을 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 매각으로 대부분 소멸되는 권리임)

* 주변 혐오시설: 본건 인근에 대규모 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구 범어동의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 주변 환경 및 교통, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높습니다. 그러나 40년 이상 경과된 노후 아파트이며, 등기부상 채무 총액이 감정가를 상회하는 점은 유의해야 할 부분입니다. 매각으로 인한 권리 소멸은 명확하나, 과도한 부채 구조는 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 학군 및 주거 인프라: 대구의 대표적인 명문 학군 지역에 위치하여 수요가 꾸준합니다.

* 재건축/리모델링 잠재력: 노후된 아파트이므로 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가 14억 2천만원, 유사 면적 최근 실거래가 16억 9천만원(2026년 2월)을 고려할 때, 본건의 시장 가치는 14억 2천만원 ~ 16억 9천만원 범위로 추정됩니다.

다만, 등기부상 총 채무액이 약 18억 7천만원으로 감정가를 상회하는 점을 감안하여, 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 15억 5천만원 ~ 16억 5천만원 선에서 고려해 볼 수 있으며, 본건의 현장 조사 및 추가 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

최종 제안 입찰가: 15억 8천만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.