나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1051 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 556-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.02.05

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 '복성네거리' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 및 제조업소, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시 됨.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지에 위치하며 자체지반은 대체로 평탄한 건[공업용]부지임. 2) 인접 도로상태: 서측으로 폭 약 25M의 왕복4차선 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

건물의 구조 및 현상

가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 및 사무실로서, 외 벽: EPS판넬 등 마감, 내 벽: 샌드위치판넬, 일부 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 바 닥: 시멘트몰탈 위 에폭시, 일부 타일 깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감. 나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서, 외 벽: EPS판넬 등 마감, 내 벽: 샌드위치판넬, 일부 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 바 닥: 시멘트몰탈 위 에폭시, 일부 타일 깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내에서 제작된 "육가공" 제조에 필요한 기계기구(저온저장설비 등)로서, 현상 및 관리상태 보통시되나, 정상 작동 여부는 미상임.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: -.

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함, 기계기구 일부 소재불명이고 형식 등 차이가 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1051 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 556-2

용도: 공장

감정가: 2,693,634,000원

토지면적: 1902.00㎡ (약 575.36평)

건물면적: 1078.00㎡ (약 326.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행

감정가액: 2,693,634,000원

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리에 위치하며, '복성네거리' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

부근은 중·소규모 공장, 제조업소, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

서측으로는 폭 약 25m의 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나고 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토지는 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 6월 20일 접수된 농협은행의 근저당권이 말소기준권리이며, 이를 포함한 총 등기부채권액은 2,916,000,000원입니다.

소멸되는 권리: 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사다원 (대항력: 있음)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2022-10-21

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 권리 인수 여부에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

해당 물건은 준공업지역에 위치하며, 주변에 다수의 제조업체와 중소규모 공장이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

주요 간선도로에 직접 접하고 있어 원자재 수급 및 제품 출하 등 물류 흐름에 매우 유리한 입지를 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주변이 공장지대로 형성되어 있어 주거 편의시설이나 상업시설은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

다만, 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 특수성이 존재할 수 있습니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 권리관계 및 인수 금액에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

공장 건물에 포함된 기계기구의 일부가 소재 불명이고 형식에 차이가 있다는 점은 감정평가액의 실효성 및 물건 가치 평가에 있어 유의해야 할 부분입니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 공장의 운영 상태 및 실제 임대차 현황 파악이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 준공업지역 내에 위치한 공장으로, 폭 25m의 간선도로에 인접하여 접근성과 물류 이동이 용이하다는 장점이 있습니다.

주변 산업 단지의 특성상 제조업 관련 사업을 영위하려는 투자자에게는 매력적인 요소를 갖추고 있습니다.

그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 기계기구의 불확실한 상태, 유동화 물건이라는 점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

산업 활동이 활발한 지역에 위치하며, 주요 간선도로에 직접 접해 있어 뛰어난 접근성과 물류 효율성을 자랑합니다.

준공업지역으로, 향후 지역 개발 및 산업 환경 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 별도의 명도 과정 없이 토지와 건물을 통합하여 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 0원이므로, 감정가 2,693,634,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 기계기구의 상태 불확실성, 대항력 있는 임차인과의 관계, 그리고 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 보수적인 접근이 요구됩니다.

잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 판단하여, 감정가의 80%~90% 수준을 잠재적 입찰 범위로 고려해볼 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 법률 검토, 시세 조사 등을 통한 심층적인 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.