나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100279 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1279 범물보성타운 103동 706호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 '범물초등학교' 북서측에 인접하여 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 단독주택등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는등 교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 706호 단위세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅등 내벽 : 벽지 및 타일등 바닥 : 바닥재 및 타일등 창호 : 샤시이중창입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 비교적 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 북동측 및 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범물초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

이 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2026타경100279 (1) 사건의 경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 수성구 범물동 1279 범물보성타운 103동 706호이며, 아파트 용도로 이용 중입니다.

감정가는 1억 6천 9백만원입니다.

토지 면적은 38.70㎡ (약 11.71평)이며, 건물 면적은 64.63㎡ (약 19.55평)입니다. 이 면적은 전용면적입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

아파트의 사용 승인일은 1992년 8월 20일이며, 본건은 15층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건

* 위치및주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동에 위치하며, 주변에는 범물초등학교가 북서측에 인접해 있습니다.

지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서, 단독주택 등이 혼합된 주거 지역입니다.

* 교통상황

차량으로 단지까지 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 도로상태

단지 북동측 및 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획및제한상태

토지 이용 계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류 도로와 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(범물초등학교, 범일중학교), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 2013년 6월 4일 접수된 우리은행의 근저당권 (을4, 22,000,000원)입니다.

* 등기부채권총액

등기부채권 총액은 125,080,000원입니다.

* 소멸예정권리요약

본 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 근저당, 가압류, 임의경매 등기 등 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로소멸되지않는권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

보증금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대구광역시 수성구 범물동은 주거 선호도가 높은 지역입니다.

주변에 근린생활시설과 관공서가 있어 생활 편의성이 갖추어져 있으며, 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

* 주변교통

인근 시내버스정류장 및 지하철역 이용이 편리합니다.

* 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

또한, 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설

범물초등학교와 범일중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. (상대보호구역 지정)

* 주거환경

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조이며, 개별난방 방식(도시가스)으로 난방됩니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적리스크

* 임대관계미상

현재 거주 중인 임차인의 보증금 및 차임이 파악되지 않아, 명도 진행 시 추가적인 비용 발생 또는 시간 지연의 가능성이 있습니다.

* 유동화물건

유동화 물건으로, 채권 관련 특수성을 고려해야 할 수 있습니다. 다만, 권리분석상 인수 사항은 없는 것으로 보입니다.

* 건물노후화

1992년에 사용 승인된 아파트로, 건축 연수가 30년 이상 경과하여 내부 시설의 노후화 및 수리 필요성을 고려해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 대구 수성구 범물동의 입지 좋은 아파트로서, 권리관계가 비교적 명확하고 인수할 권리가 없어 경매 투자가 용이한 물건입니다.

양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있으며, 생활 편의시설 또한 풍부합니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담과 건물 노후화 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

* 우수입지

대구 수성구는 전통적으로 학군과 주거 환경이 우수하여 수요가 꾸준한 지역입니다.

* 명확한권리관계

말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 권리 분석에 따른 위험 부담이 적습니다.

* 생활인프라

초등학교, 중학교가 인접해 있으며, 주변 상권 및 교통 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본 물건과 동일한 면적(64.63㎡, 전용면적)의 경우 2026년 4월 11층 매물이 1억 4천만원에 거래되었고, 4층 매물은 1억 6천 9백만원(감정가와 동일)에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 1억 6천 9백만원이며, 이는 최근 최고가 거래 사례와 동일한 금액입니다.

현재 시장 상황 및 본 물건의 7층이라는 층수를 고려할 때, 감정가보다 소폭 낮게 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

임차인 명도 비용 및 기타 부대 비용을 감안하여, 안전 마진 확보를 위해 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

예상 입찰가: 1억 4천만원 ~ 1억 6천만원.

주변에 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.