나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10162 [1] 충청남도 아산시 인주면 관암리 210-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선한감정 · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 인주면 관암리 소재 관암1리마을회관 남측 인근에 위 치하며, 주변은 농가와, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

본건 부근까지 소형 차량 접근이 가능하나, 대중 교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

사다리형 남서향 완경사지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 농기계 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 농기계 출입 가능.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2026타경10162 (1)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 관암리 210-3

용도: 전

감정가: 361,008,000원

토지면적: 2507.00㎡ (약 758.37평)

토지지분: 2507㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 인주면 관암리 소재 관암1리 마을회관 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가와 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임. [cite: Provided information]

교통상황

본건 부근까지 소형 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 이하임. [cite: Provided information]

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 농기계 출입하고 있음. [cite: Provided information]

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)임. [cite: Provided information]

3. 권리분석

말소기준권리

2020년 11월 5일 농협은행주식회사의 근저당권 (156,000,000원)이 말소기준권리임. [cite: Provided information]

채권총액

등기부채권 총액은 156,000,000원임. [cite: Provided information]

매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권임. 현재 해당 물건에 지상권이 설정된 사실은 확인되지 않음. [cite: Provided information]

임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 없음. [cite: Provided information]

4. 상권분석

주변 환경

본건은 아산시 인주면 관암리의 농촌지역에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야와 일부 농가로 구성되어 있음. [cite: Provided information]

주변 개발 계획

서해선 복선전철, 서부내륙고속도로 건설 등 교통망 개선으로 인해 향후 아산시 인주면 지역의 발전 잠재력이 언급되고 있음.

혐오시설

물건지 인근에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았음. 다만, 아산시에는 환경과학공원과 같은 생활폐기물 처리 시설이 운영 중이나, 본 건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않음.

5. 생활정보

편의시설

농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설 접근성은 다소 제한적일 것으로 예상됨.

교통

소형 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 따를 수 있음. [cite: Provided information]

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출

농지이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 함. [cite: Provided information]

맹지

지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행 및 이용에 대한 확인이 필요하며, 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려사항임. [cite: Provided information]

토지이용계획 및 제한

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 함. [cite: Provided information]

교통 접근성

소형 차량 외 대형 차량의 접근이 제한적일 수 있으며, 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있음. [cite: Provided information]

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 인주면 관암리에 위치한 토지(전)로, 감정가는 3억 6천여만 원입니다. 토지는 지적도상 맹지이나 농기계 출입은 가능하며, 농촌지역에 해당합니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으나, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. [cite: Provided information]

8. 투자 포인트

농업용지 활용

현재 상태로는 농업용지로서의 활용이 적합하며, 농지로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다. [cite: Provided information]

지역 개발 잠재력

아산시 인주면 지역은 교통 인프라 확충(서해선 복선전철, 서부내륙고속도로 등)으로 인해 장기적인 지역 발전 잠재력이 기대됩니다.

자연녹지지역 이점

도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 도시계획 변경이나 개발 사업 추진 시 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가(361,008,000원)를 기준으로, 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 현장 조사 결과, 그리고 본건이 가지는 맹지, 농지자격증명 제출 의무 등의 제약 조건을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 권리가 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 상세한 가치 평가를 위해서는 전문가의 컨설팅 및 철저한 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.