나이스옥션 법원경매 서산 2026타경50111 [1] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 972-1 골든캐슬 101동 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 남측 원거리, 안면초등학교 남측 근거리, 안면읍 행정복지센터 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등 이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 서측 인근에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 보통시되는 지역임.

건물의 구조

2007년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 건물인 골든캐슬아파트 101동 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등의 구조로서 일부 발코니는 확장되어 있는 것으로 조사됨.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, LPG가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동하향 경사지대 내 4필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 중로, 남측으로 소로 접하여 공도에서의 진출입 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

승언리 972-1, 972-20 : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한 구역(전부제한지역(가축사육불가)), 중점경관관리구역임. 승언리 972-5 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 중점경관관리구역임. 승언리 972-53 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))임.

공부와의 차이

본건 소유권 대지권의 목적인 토지 중 일부의 귀 제시목록상 지목은 "전"으로 되어 있으나 현황 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 대지권 목적인 토지 중 일부의 지목은 "전" 이나 현황 "대지" 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 서산지원 2026타경50111 (1)

물건 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 972-1 골든캐슬 101동 3층 303호 (도로명주소: 충청남도 태안군 장터로 167)

건물 용도: 아파트

감정가: 169,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 면적 정보

토지 면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

건물 면적 (전용 면적): 78.31㎡ (약 23.69평)

건물 면적 (분양 면적): 약 136㎡ (약 41.14평) - 전체 건물 총면적 및 세대수 기반 추정치

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재, 안면초등학교 남측 근거리에 위치하며, 안면읍 행정복지센터 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

단지 서측 인근으로 국도 77호선이 통과하며, 가까운 거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

본건이 속한 토지는 남동하향 경사지에 위치하며, 4필지가 일단의 부정형 토지로 공동주택 부지로 이용되고 있습니다. 단지 동측으로는 중로, 남측으로는 소로가 접해 있어 차량 및 보행자의 외부 도로 진출입이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로 및 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있어 가축 사육이 불가하며, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 12월 27일 접수된 박 의 근저당권(채권금액 130,000,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 해당 근저당권 및 그보다 후순위 권리, 그리고 임의경매 개시결정 등기(2026년 2월 5일, 채권자 박 )는 모두 소멸될 예정입니다. 등기부상 소유권 이전 내역은 최 , 강 , 강 , 박 (증여) 순으로 확인됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 즉, 낙찰자는 인수할 권리 부담이 없는 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

3.3. 임차인 현황

현황 임차인 중 보증금 인수 대상자는 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 안면읍의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대해 확인한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설, 장례시설 등이 단지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설의 입지가 제한됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지에서 안면초등학교가 근거리에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.

5.2. 편의 및 공공시설

안면읍 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무 처리에 편리하며, 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 지목 현황 차이

본건의 대지권 목적이 되는 토지 중 일부의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 현황은 "대지"로 이용되고 있습니다. 이는 등기부상 권리관계에는 영향을 미치지 않으나, 향후 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 향후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

6.3. 아파트 노후화

2007년 4월에 사용 승인된 건물로, 약 19년이 경과하여 일부 노후화로 인한 수리비 발생 가능성이 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지 및 교통

안면읍 중심 지역에 근접한 아파트로, 교통 접근성이 양호하며 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

7.2. 권리관계의 명확성

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

7.3. 주거 선호도

제1종일반주거지역에 위치하며, 공동주택 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서산지원 관할의 골든캐슬 아파트 101동 303호로, 감정가 1억 6,900만 원에 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 입지적으로 안면읍 내에서 학교 및 행정기관, 근린생활시설 접근성이 양호하며, 국도 77호선을 통한 교통망도 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계가 매우 명확하여 인수되는 권리가 없고, 임차인 보증금 인수 부담 또한 없어 안전한 투자가 가능합니다. 토지 지목 현황 차이와 임대 관계 미상 등의 소소한 리스크는 존재하나, 전반적으로 양호한 조건으로 판단됩니다. 실거주 목적이나 임대 수익을 고려하는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 1억 6,900만 원을 기준으로, 본 물건의 잠재적 가치와 시장 상황, 예상되는 경쟁률 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 1억 4,500만 원에서 1억 5,800만 원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 실제 입찰 참여 시에는 현장 조사 및 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 사례 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.